為買(mǎi)法拍房 女子辭職后臥底法拍公司 揭秘背后風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)！對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的博弈。為了實(shí)現(xiàn)“安家”的夢(mèng)想，在理想與能力之間尋找平衡時(shí)，有人另辟蹊徑，將目光投向低于市場(chǎng)價(jià)格的法拍房。然而，法拍房并非“天上掉餡餅”，它自帶的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，也讓“房主”之路充滿(mǎn)了波折與挑戰(zhàn)。

有人拍下房子后，陷入與前房主和法官的漫長(zhǎng)“拉鋸戰(zhàn)”；有人為了深入了解法拍房，毅然辭去工作，潛入法拍公司當(dāng)起“臥底”；還有人滿(mǎn)懷期待地收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)“家”已被拆得面目全非；但也有人打開(kāi)房門(mén)，看到的是一塵不染的房間，感動(dòng)到落淚，默默祝福原房主東山再起……

從去年開(kāi)始，嘉嘉開(kāi)始關(guān)注法拍房。她在國(guó)貿(mào)上班，目標(biāo)明確，希望在公司附近五公里范圍內(nèi)找到合適的房子。但她的預(yù)算只有三百萬(wàn)。這樣的總價(jià)在國(guó)貿(mào)周邊只能買(mǎi)“老破小”：房齡超過(guò)二十年，面積四五十平，樓道里貼著各種小廣告，上下樓需要爬步梯。她抱著“曲線(xiàn)救國(guó)”的心態(tài)，下載了好幾個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)APP，周末一有空就去看房子，也是在這個(gè)過(guò)程中了解到法拍房。

因?yàn)槭翘厥馓幹玫馁Y產(chǎn)，法拍房通常會(huì)以較低的價(jià)格起拍，存大很大的“撿漏”機(jī)會(huì)，有些房源甚至能以低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%的價(jià)格成交。這對(duì)于預(yù)算有限的嘉嘉來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很大的吸引力。她算了一筆賬：如果能在法拍房市場(chǎng)找到合適的房子，不僅能省下一大筆錢(qián)，還能用剩下的資金裝修或者投資。

不過(guò)，“撿漏”并不那么簡(jiǎn)單。嘉嘉曾經(jīng)看過(guò)一套房子，戶(hù)型、朝向都不錯(cuò)，起拍價(jià)格為200萬(wàn)，而該小區(qū)同樣戶(hù)型的房子價(jià)格在350萬(wàn)以上。起初，她以為可以撿到“大漏”，后來(lái)看法院公示才知道，該房子的原房主在屋內(nèi)死亡。最終，這套房子進(jìn)入二拍階段，報(bào)名人數(shù)依然為零。還有一套起拍價(jià)200多萬(wàn)的房子，房齡相對(duì)較新，市值也在350萬(wàn)以上，但看過(guò)標(biāo)的調(diào)查表后，嘉嘉發(fā)現(xiàn)該房子并未騰空。因?yàn)椴淮_定是有長(zhǎng)租住戶(hù)還是有居住權(quán)的人在用，這樣的房子她也不敢拍，否則稍有不慎，就有可能陷入漫長(zhǎng)的“拉扯”。

去年夏天，土豆彭以300萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下一套住宅?；叵肫甬?dāng)時(shí)的拍賣(mài)過(guò)程，他至今仍覺(jué)得有些夢(mèng)幻。該房源位于北京朝陽(yáng)區(qū)，一拍價(jià)格為280萬(wàn)元，有兩個(gè)人報(bào)名但無(wú)人出價(jià)；二拍220萬(wàn)元起拍，吸引了25人報(bào)名。當(dāng)時(shí)土豆彭的心理預(yù)期是260萬(wàn)，如果超過(guò)這個(gè)價(jià)格就放棄。實(shí)際競(jìng)拍比他預(yù)想得要激烈，還沒(méi)等他出價(jià)，價(jià)格就飆升到299萬(wàn)元。因?yàn)橐呀?jīng)交了20多萬(wàn)的保證金，土豆彭決定嘗試一次，從299萬(wàn)加到了300萬(wàn)。本以為競(jìng)拍還會(huì)繼續(xù)，沒(méi)想到自他出價(jià)300萬(wàn)元，再無(wú)其他人競(jìng)價(jià)。就這樣，30歲這年，土豆彭拍下了自己在北京的第一套房，這也算是而立之年他送給自己的“成年禮”。

第一次聽(tīng)到“法拍房”這幾個(gè)字的時(shí)候，小唐不自覺(jué)地將其與刑偵電視劇里的場(chǎng)景聯(lián)系到一起。在成都漂泊幾年之后，她愛(ài)上了這座城市，也很想在這里有個(gè)“家”。但有限的儲(chǔ)蓄余額讓她望房卻步。在朋友的介紹下，她第一次聽(tīng)說(shuō)了法拍房。盡管上網(wǎng)查閱了大量信息，她依然心存疑慮。為了深入了解法拍房，小唐辭去薪水不錯(cuò)的工作，入職到一家法拍公司?，F(xiàn)在，她已經(jīng)在法拍公司工作快半個(gè)月了，對(duì)法拍房的來(lái)龍去脈也有了基本的了解。

法拍房本質(zhì)上是一個(gè)多贏的解決方案：買(mǎi)房人有機(jī)會(huì)以較低價(jià)格入手，債權(quán)人能夠收回資金，法院順利結(jié)案，債務(wù)人也得以解脫。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房雖然價(jià)格誘人，但背后的隱患不容忽視。法拍房通常只能通過(guò)圖片和文字描述了解房屋狀況，雖然法院也會(huì)組織實(shí)地看房，但機(jī)會(huì)有限。有些房屋可能存在嚴(yán)重?fù)p壞、欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，甚至被原房主或他人占用，導(dǎo)致收房困難。部分法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、抵押未解除、共有產(chǎn)權(quán)人糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，或面臨復(fù)雜的法律程序。戶(hù)口遷移也是一大問(wèn)題，原房主的戶(hù)口可能遲遲無(wú)法遷出，影響買(mǎi)家的落戶(hù)需求。如果是貸款買(mǎi)房，貸款風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮。法拍房通常要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全款，如果貸款審批延遲或未能通過(guò)，買(mǎi)家可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

花300萬(wàn)拍下北京的房子后，土豆彭順利地拿到了房產(chǎn)證。然而，直到拿到房產(chǎn)證的那一刻，他還從未親眼見(jiàn)過(guò)自己的房子長(zhǎng)什么樣。當(dāng)他以房主的身份敲開(kāi)房門(mén)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)里面住著原房主的親戚。從此，他踏上了漫長(zhǎng)的收房之路。給法官打電話(huà)，問(wèn)什么時(shí)候可以騰退，法官說(shuō)他沒(méi)辦法給出明確的時(shí)間保證，只能盡量去和當(dāng)事人溝通。那次實(shí)地看房的時(shí)候，土豆彭和里面居住的人起了沖突，叫來(lái)了警察。但騰房這件事，警察解決不了，只能找法院?！胺孔釉谖颐?，我還著貸款，但我沒(méi)地方住?！蓖炼古砗軣o(wú)奈，“300萬(wàn)是我的全部身家性命，但在法官的眼里，它只是許許多多案件中的一個(gè)，所以只能一遍遍地給法官打電話(huà)?！?/p>

雖然歷時(shí)三個(gè)多月才成功收房，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，土豆彭還算幸運(yùn)。至少原房主愿意配合交接，而且房子內(nèi)部也保持得相對(duì)完好。然而，并非所有法拍房買(mǎi)家都像他這般走運(yùn)。有人在網(wǎng)上分享了自己的經(jīng)歷：拍賣(mài)時(shí)看到的房屋圖片顯示房間完好無(wú)損，但等到收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子已被原房主拆得亂七八糟，一片狼藉。法拍房的收房過(guò)程，某種程度上也是一場(chǎng)對(duì)人性的考驗(yàn)。原房主對(duì)房屋的處置方式，往往折射出他們真實(shí)的內(nèi)心狀態(tài)。有些人雖然失去了房產(chǎn)，但仍保持著尊嚴(yán)和體面，將房屋收拾得整潔有序，但也有一些人因?yàn)椴桓市幕蛘邞嵟?，以破壞房屋的方式發(fā)泄情緒，拆門(mén)窗、砸墻面、破壞水電設(shè)施，讓新房主為他們的失去“付出代價(jià)”。

每一套房子里都有不同的人生。在北京做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這些年，大姚見(jiàn)過(guò)太多悲歡離合。他記得那對(duì)為了孩子上學(xué)，一家三口擠在10多平米學(xué)區(qū)房里的年輕夫妻；記得那位賣(mài)掉住了半輩子的房子，只為給老伴治病的老先生；也記得那位在豪宅里獨(dú)自流淚、神情落寞的富太太。房子是容器，裝滿(mǎn)了人間百態(tài)。大姚漸漸明白，他賣(mài)的不是房子，而是人們對(duì)生活的期待。有人期待安穩(wěn)，有人期待改變，有人期待重生。

而法拍房則承載著更多的故事。每一套被拍賣(mài)的房子背后，都是一段被現(xiàn)實(shí)擊碎的生活?？吹侥敲炊嗌钕輦鶆?wù)的人、失去工作的人，不得不“流浪街頭”，感覺(jué)很唏噓。每次接手這樣的房源，大姚都希望下一個(gè)主人能讓它們重新煥發(fā)生機(jī)，也讓那些被現(xiàn)實(shí)擊碎的生活，有機(jī)會(huì)重新拼湊起來(lái)。

嘉嘉看上的房子下個(gè)月就要起拍了，報(bào)名的人不多，她覺(jué)得自己勝算的可能性比較大。她開(kāi)始想象，如何用有限的預(yù)算將這套“老破小”改造成一個(gè)溫馨的小窩：刷一面亮色的墻，鋪上原木地板，再擺幾盆綠植，讓老房子煥發(fā)活力。畢竟，房子再舊，也是自己的家。