樓市沖高回落期待2025小陽(yáng)春 ！
2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)：以價(jià)換量的“小陽(yáng)春”
2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“以價(jià)換量”的小陽(yáng)春背后，隱藏著諸多不被“偽專家和房托”承認(rèn)的真相。
首先，房?jī)r(jià)泡沫之大遠(yuǎn)超日本，盡管有所回撤，但遠(yuǎn)未到低位。在房?jī)r(jià)上漲的高位階段，能買得起房的人幾乎都被忽悠入場(chǎng)，六個(gè)錢包被榨干，如今剩下的潛在購(gòu)房者大多囊中羞澀，有錢買房的人萬(wàn)里挑一。除非給某個(gè)老百姓發(fā)放幾百萬(wàn)，否則真正有購(gòu)買力的人少之又少。
下跌趨勢(shì)下，炒家大量拋售甚至房屋被法拍，富人也加入賣房行列。此時(shí)賣房者眾多，而有能力買房的人卻極少，有價(jià)無(wú)市的局面愈發(fā)明顯，不壓低價(jià)格根本無(wú)法成交。全國(guó)一手房平均價(jià)格在2024年才剛開(kāi)始下跌，仍高高在上，二手房雖已下跌30%—50%，卻也還在中間位置，遠(yuǎn)未到底。隨著2025年一手房?jī)r(jià)格可能跳崖，二手房必將繼續(xù)下跌。而且，大量新房空置在開(kāi)發(fā)商手中，他們卻還在不斷建設(shè)，新房供應(yīng)量巨大，而有購(gòu)買意愿的有錢人寥寥無(wú)幾，很多地段和房型根本無(wú)人問(wèn)津。
北京、上海的二手房短期成交量增大，實(shí)則是拋售潮的開(kāi)始，尤其是那些囤積多套房子的業(yè)主，深知接盤俠越來(lái)越少，若不趕緊拋售，損失將更大。我們確實(shí)應(yīng)該深度研究二手房網(wǎng)簽的每平方均成交價(jià)以及單套總價(jià)超過(guò)500W的有多少。
不過(guò)，也有一些積極信號(hào)。體制內(nèi)收入從七月開(kāi)始補(bǔ)發(fā)，新一年退休人員收入也將增加，這或許能拉動(dòng)消費(fèi)，提升全民收入。但要明白，房子不必跌到人人都買得起，部分人能買得起即可，M2放水也不現(xiàn)實(shí)。
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