樓市沖高回落期待2025小陽春！

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-02 10:11:31 今日頭條

2025年房地產(chǎn)市場：以價換量的“小陽春”

2025年的房地產(chǎn)市場，“以價換量”的小陽春背后，隱藏著諸多不被“偽專家和房托”承認(rèn)的真相。

首先，房價泡沫之大遠(yuǎn)超日本，盡管有所回撤，但遠(yuǎn)未到低位。在房價上漲的高位階段，能買得起房的人幾乎都被忽悠入場，六個錢包被榨干，如今剩下的潛在購房者大多囊中羞澀，有錢買房的人萬里挑一。除非給某個老百姓發(fā)放幾百萬，否則真正有購買力的人少之又少。

下跌趨勢下，炒家大量拋售甚至房屋被法拍，富人也加入賣房行列。此時賣房者眾多，而有能力買房的人卻極少，有價無市的局面愈發(fā)明顯，不壓低價格根本無法成交。全國一手房平均價格在2024年才剛開始下跌，仍高高在上，二手房雖已下跌30%—50%，卻也還在中間位置，遠(yuǎn)未到底。隨著2025年一手房價格可能跳崖，二手房必將繼續(xù)下跌。而且，大量新房空置在開發(fā)商手中，他們卻還在不斷建設(shè)，新房供應(yīng)量巨大，而有購買意愿的有錢人寥寥無幾，很多地段和房型根本無人問津。

北京、上海的二手房短期成交量增大，實則是拋售潮的開始，尤其是那些囤積多套房子的業(yè)主，深知接盤俠越來越少，若不趕緊拋售，損失將更大。我們確實應(yīng)該深度研究二手房網(wǎng)簽的每平方均成交價以及單套總價超過500W的有多少。

不過，也有一些積極信號。體制內(nèi)收入從七月開始補發(fā)，新一年退休人員收入也將增加，這或許能拉動消費，提升全民收入。但要明白，房子不必跌到人人都買得起，部分人能買得起即可，M2放水也不現(xiàn)實。

從城市層面看，3-4線城市似乎接近底部區(qū)域，而1-2線城市仍需腰斬，住宅租金回報達(dá)到30年回本才較為合理。中產(chǎn)以上人士不僅有住宅，還配置了寫字樓、商鋪、公寓等資產(chǎn)。如今這些資產(chǎn)普遍跌到近3折，金融屬性漸失，上層群體處于崩潰邊緣。

市場如同一面鏡子，映照出人性的貪婪與恐懼。大家都想在最低點出手，然而當(dāng)所有人都在觀望時，市場或許已經(jīng)觸底。一位從事房地產(chǎn)研究20年的專家指出，市場總是超跌后反彈，很多區(qū)域房價已回到5年前水平，繼續(xù)下跌空間有限，周期性上漲可能即將到來。但房地產(chǎn)市場的未來究竟如何，仍充滿不確定性，需要我們持續(xù)關(guān)注和理性判斷。畢竟，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國計民生，我們期待一個更加健康、合理的房地產(chǎn)市場格局早日形成。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

關(guān)閉

樓市沖高回落期待2025小陽春 ！

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

樓市沖高回落期待2025小陽春！