多地取消公攤會有怎樣影響購房透明度提升

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2024-12-22 22:34:23 澎湃新聞客戶端

近日，多地宣布逐步推進“取消公攤”，這一話題再次引起廣泛關注。河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布了相關措施，而肇慶市、合肥市、湘潭市等地也提出類似計劃。廣州、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積的限制和優(yōu)化陽臺等方式提高實際得房率。

對于大多數(shù)購房者來說，“公攤面積”指的是樓梯、電梯、公共門廳等公用部分的建筑面積。這些設施決定了房屋的居住體驗感，但目前市場上關于公攤面積的爭議主要集中在是否應該計價上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤面積是必要的，但問題在于其計算方法不夠公開透明，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積，導致購房者感到困惑。

公攤面積制度在我國實施已久，2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了公攤面積的組成。具體而言，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。如果這些設施越多，公攤系數(shù)自然也就越大。

購房者之所以對“公攤面積”詬病已久，主要是因為計算方法不透明和開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。例如，青島的一位購房者購買了一套120多平方米的商品房，但在收房時發(fā)現(xiàn)近一半的錢都花在了公攤上。目前，國家僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限，缺乏統(tǒng)一標準。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計算很復雜，相關信息的公開化程度還不夠高，透明度不足，因此需要建立“多測合一”體系，引入第三方監(jiān)督。

面對這些問題，重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。這一政策明確規(guī)定，商品房買賣合同及權證應當寫明房屋共用部位及設施，有利于購房者了解房屋的實際使用面積。重慶大學副校長劉貴文認為，這有助于市場更加透明化，減少交易糾紛。

有專家表示，從計量口徑上取消公攤會導致整套房的面積減少，但總價不變，單價會上漲。例如，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實際使用面積80平方米，總價800萬元，每平方米單價為8萬元。取消公攤后，總價不變，單價則變成每平方米10萬元。上海易居研究院副院長嚴躍進認為，這種方式可以增強購房者的信心，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

對于開發(fā)商來說，取消公攤總體有利于銷售房源。近年來，一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價來出售新房，以規(guī)避因公攤面積產(chǎn)生的爭端。張大偉指出，取消公攤可能對二手房市場產(chǎn)生較大影響，因為新進入市場的房源得房率更高，可能會導致二手房價格下降。

多名業(yè)界人士認為，全面取消公攤的條件尚未成熟。當前市場上存在一些擔憂，如房價上漲和小區(qū)品質(zhì)下降。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關鍵。張大偉強調(diào)，應管控不合理、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設計規(guī)則。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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