公攤面積究竟為何成了糊涂賬多地推進(jìn)取消公攤引發(fā)熱議

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2024-12-21 10:01:31 光明網(wǎng)

近日，關(guān)于“公攤面積”的話題再次引起廣泛關(guān)注。一周之內(nèi)，河北省張家口市和湖南省衡陽市相繼宣布逐步推進(jìn)取消公攤。在此之前，肇慶市、合肥市、湘潭市等地也提出了類似措施。廣州、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤，但通過放寬贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等方式提高了實(shí)際得房率。

對于大多數(shù)購房者而言，“公攤面積”這個(gè)概念有些模糊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公攤是必要的，爭議的核心在于公攤面積是否應(yīng)該計(jì)價(jià)。樓梯、電梯的數(shù)量及社區(qū)活動空間決定了居住體驗(yàn)感。目前市場上的爭議點(diǎn)在于公攤面積的計(jì)價(jià)問題，以及在銷售過程中存在的違規(guī)分?jǐn)偓F(xiàn)象。

我國自2001年起實(shí)施《商品房銷售管理辦法》，明確規(guī)定商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。具體來說，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施，以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。如果這些設(shè)施越多，公攤系數(shù)自然也就越大。

購房者對公攤面積詬病已久的原因主要有兩點(diǎn)：一是計(jì)算方法不夠公開透明；二是開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。青島的一位購房者曾買了一套120多平方米的商品房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)近一半的錢花在了公攤上。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計(jì)算復(fù)雜且透明度不高，缺乏第三方監(jiān)督，導(dǎo)致了一些不必要的麻煩。

面對這些問題，取消公攤計(jì)價(jià)的呼聲越來越高。重慶于2022年8月1日起在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策，明確規(guī)定商品房買賣合同及權(quán)證應(yīng)寫明房屋共用部位及設(shè)施。這一政策使得購房者能夠清楚地了解實(shí)際使用面積，有利于市場透明化。專家指出，從計(jì)量口徑上取消公攤會導(dǎo)致單價(jià)上漲，但總體上有利于保障購房者的權(quán)益。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可以增強(qiáng)購房者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。對于開發(fā)商而言，取消公攤也有利于銷售房源。然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒，這可能會對二手房市場產(chǎn)生影響，因?yàn)樾路康梅柯瘦^高，可能導(dǎo)致二手房降價(jià)。

多名業(yè)界人士認(rèn)為，全面取消公攤的條件尚未成熟。關(guān)鍵在于增加公攤面積的透明度，管控不合理的、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設(shè)計(jì)規(guī)則。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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