12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將按套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積由使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺建筑面積三部分組成。

同月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也發(fā)布了關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消商品房銷售價格限價機(jī)制，并鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

今年以來，從地方政府到開發(fā)商都在嘗試不同方式取消公攤。多地政府要求探索按照套內(nèi)面積計算房價，已有個別地方開始實施。在一些二三線城市，標(biāo)榜“零公攤”或“得房率超100%”的項目正陸續(xù)入市。此前，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實行按套內(nèi)面積計價的通知，引發(fā)廣泛討論。

公攤面積過大導(dǎo)致得房率低的問題一直困擾著購房者。有報道指出，購房者曾抱怨購買的110平方米房屋實際套內(nèi)面積只有60多平方米，公攤面積從31%增加至46%，這種不確定性嚴(yán)重?fù)p害了購房者的知情權(quán)，抑制了消費(fèi)和投資意愿。

近年來，取消公攤逐漸成為共識。2019年住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》建議以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。今年，廣東肇慶、湖南湘潭等地要求房企按住房套內(nèi)面積宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定，封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計入容積率，旨在提高得房率。

這些措施得到了大眾的支持。越來越多的城市通過放松建筑設(shè)計規(guī)則來促進(jìn)開發(fā)商提升項目得房率。國外也有類似制度，但我國的公攤范圍更廣，包括電梯、樓梯、小區(qū)大堂等公共設(shè)施區(qū)域，導(dǎo)致公攤系數(shù)明顯偏高。例如，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超過20%，廣州約19%，而美國平均僅15%左右，法國則更低。

專家認(rèn)為，取消公攤有助于提高購房品質(zhì)，增強(qiáng)購房積極性。盡管取消公攤并不意味著房價會下跌，但這一政策能讓購房者更清楚地知道自己的錢花在哪里。同時，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按套內(nèi)面積收取，這可能為居民節(jié)省開支。然而，物業(yè)公司可能會提高物業(yè)費(fèi)單價以彌補(bǔ)損失，帶動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立與落地。

取消公攤面積計價模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷售，還服務(wù)于多項戰(zhàn)略目標(biāo)，如提高購房者權(quán)益保障、推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。人們期待“取消公攤”的措施能更快鋪開，形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。