取消公攤讓房價構(gòu)成更透明多地明確推進(jìn)

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2024-12-21 08:31:50 每日經(jīng)濟(jì)新聞

一周之內(nèi)，兩地先后宣布取消公攤面積。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價格限價機(jī)制，鼓勵實行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。此前的12月12日，湖南省衡陽市也發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地也提出取消公攤。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。有專家表示，取消公攤可以被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分，各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購房者的幸福感，并真正促進(jìn)購房品質(zhì)的提升。

從取消公攤面積的城市來看，目前多以三四線城市為主。12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，落實取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價格限價機(jī)制，鼓勵實行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實行按住房套內(nèi)面積進(jìn)行計價、宣傳和銷售的政策。肇慶則在今年5月出臺措施，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

有些樓盤由于本身就是零公攤，實際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大，因此取消公攤面積政策對其購房總價并不會產(chǎn)生影響。據(jù)小楊介紹，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段，新開盤的項目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項目原本可以給出九五折優(yōu)惠，但如果按照套內(nèi)面積計價的話，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去。

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