近日，多地宣布商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，“取消公攤”再度成為熱議話(huà)題。購(gòu)房者對(duì)此表示關(guān)注，紛紛提出疑問(wèn)，如之前購(gòu)買(mǎi)的房子是否多交了錢(qián)、物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)會(huì)如何收取等。

澎湃新聞采訪了多地住建部門(mén)，相關(guān)人員解釋稱(chēng)，這一政策并非真正取消公攤，而是改變了計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑，目的是讓購(gòu)房者更清晰地了解所購(gòu)居住空間的實(shí)際大小，從而更好地判斷房屋性?xún)r(jià)比。至于物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等用房成本的具體調(diào)整，則仍需進(jìn)一步的配套政策支持。

12月17日，張家口市住建局等部門(mén)發(fā)布通知，鼓勵(lì)逐步推進(jìn)“取消公攤”。12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)也發(fā)布了類(lèi)似通知，明確自2025年1月1日起，該市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。然而，部分購(gòu)房者誤以為“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售”就是取消公攤，并擔(dān)心已購(gòu)房屋能否退款。對(duì)此，張家口市住建局工作人員澄清，這只是計(jì)價(jià)方式的變化，讓消費(fèi)者消費(fèi)得明明白白。

實(shí)際上，早在衡陽(yáng)和張家口之前，湘潭、肇慶、合肥等地已有類(lèi)似探索。多地住建部門(mén)強(qiáng)調(diào)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售并不意味著取消公攤，而是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化。例如，肇慶市住建局工作人員指出，這種計(jì)價(jià)方式對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言總價(jià)影響不大，但能讓購(gòu)房者更直觀地看到實(shí)際使用面積，從而更容易分辨出房屋性?xún)r(jià)比。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等問(wèn)題，目前大多數(shù)城市仍按建筑面積計(jì)算。以肇慶為例，新規(guī)出臺(tái)后，物業(yè)管理費(fèi)依然按建筑面積收取。張家口市住建局工作人員也表示，相關(guān)收費(fèi)問(wèn)題需要多部門(mén)共同制定政策才能調(diào)整。

專(zhuān)家認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有助于提高市場(chǎng)透明度，減少信息不對(duì)稱(chēng)引發(fā)的糾紛。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平合理發(fā)展，提升市場(chǎng)活躍度。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)故意做大公攤面積，因?yàn)榈梅柯实偷姆孔痈?jìng)爭(zhēng)力較差。

按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售主要改變的是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑，而非徹底取消公攤。未來(lái)若物業(yè)、供熱、稅費(fèi)等計(jì)價(jià)模式作出調(diào)整，將進(jìn)一步影響購(gòu)房者的用房成本。