三四線城市的房?jī)r(jià)還能救一下嗎？一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，企穩(wěn)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)；二線城市分化明顯：少數(shù)強(qiáng)二線城市跟隨一線城市的步伐，但大多數(shù)二線城市仍在觀望；三四線城市則普遍偏冷。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大部分三四線城市的不動(dòng)產(chǎn)呈現(xiàn)出一種令人擔(dān)憂的趨勢(shì)。未來(lái)這些地區(qū)投資價(jià)值不容樂(lè)觀，金融屬性幾乎消失。從市場(chǎng)供需角度來(lái)看，三四線城市的人口流動(dòng)往往呈現(xiàn)向外趨勢(shì)。許多年輕人為了尋求更多發(fā)展機(jī)會(huì)涌向一二線大城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求相對(duì)疲軟。以東北某些三四線城市為例，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退和新興產(chǎn)業(yè)緩慢發(fā)展使得就業(yè)機(jī)會(huì)有限，年輕勞動(dòng)力大量外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低位徘徊，投資回報(bào)率極低。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，三四線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺乏強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支撐。與一二線城市擁有多元化的高科技產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)不同，這些城市大多依賴于傳統(tǒng)制造業(yè)、農(nóng)業(yè)或資源型產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)附加值較低，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有限，難以帶動(dòng)居民收入顯著增長(zhǎng)。因此，居民的購(gòu)房能力和投資意愿相對(duì)較弱，不動(dòng)產(chǎn)的金融屬性難以體現(xiàn)。

政策因素也對(duì)三四線城市的不動(dòng)產(chǎn)投資產(chǎn)生了重要影響。近年來(lái)國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制過(guò)度投機(jī)和泡沫化。在這種背景下，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊更為明顯，投資空間進(jìn)一步壓縮。在普通地級(jí)市，本地居民家庭動(dòng)輒擁有三五套房子，外來(lái)人口較少，房屋出租困難。賣不掉、租不出、用不完的情況讓這部分資產(chǎn)長(zhǎng)期被凍結(jié)。一旦開(kāi)征房地產(chǎn)稅，增加持有成本，可能打破價(jià)格僵局，帶來(lái)一波急跌。

綜上所述，普通三四線城市的不動(dòng)產(chǎn)主要具有自用價(jià)值，而幾乎沒(méi)有投資價(jià)值，金融屬性持續(xù)走低。當(dāng)然，并非所有三四線城市的房產(chǎn)都不值得購(gòu)買。對(duì)于剛需購(gòu)房者，可以參考一些條件來(lái)決定是否購(gòu)買。長(zhǎng)期因素包括查詢當(dāng)?shù)匦律鷥?、中小學(xué)生數(shù)量和遷入人口數(shù)量，考察城市是否位于大型城市群中，以及當(dāng)?shù)厥欠裼兄еa(chǎn)業(yè)或民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是否活躍。例如浙江義烏雖然是三線城市，但其強(qiáng)大的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為其資產(chǎn)價(jià)格提供了支撐。短期因素則可以關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘械耐恋嘏馁u數(shù)量。如果開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦撸恋貎r(jià)格上漲，則房?jī)r(jià)可能上漲；反之則需謹(jǐn)慎。此外，當(dāng)開(kāi)發(fā)商推盤熱情高時(shí)，市場(chǎng)通常處于上升期；反之則可能已進(jìn)入下跌趨勢(shì)。