三四線小城市的樓市，有沒有未來(lái)？

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2024-08-15 14:19:49 小島知風(fēng)

其實(shí)我不是專業(yè)研究房產(chǎn)的人，只是在國(guó)家出臺(tái)下調(diào)房貸利率，各種房產(chǎn)政策放水之后，說(shuō)實(shí)在是心動(dòng)了，想把現(xiàn)有的房子賣掉置換一套更好更大的改善型住房，我只是一個(gè)想追求更高生活品質(zhì)的普通人，在去年年底準(zhǔn)備賣房置換后才開始關(guān)注房地產(chǎn)走向，研究了一陣，站在普通人角度上來(lái)看是有一定的感慨。

本人所在的城市是一個(gè)三四線小城市，房?jī)r(jià)下跌的也很厲害，而且房產(chǎn)交易市場(chǎng)很不活躍，新房和二手房都很難交易，只能是各種拼“跌”來(lái)成交。

我所持有的房子在所在城市算是各方面都不錯(cuò)的房子，中小學(xué)都算是這個(gè)城市最好的，商業(yè)配套也很完善，之前一度是這個(gè)城市非常熱門的樓盤，在巔峰時(shí)期房?jī)r(jià)被炒到將近1.7萬(wàn)一平米，要知道這是一個(gè)三四線小城市，這種房?jī)r(jià)對(duì)于這個(gè)城市級(jí)別來(lái)說(shuō)已經(jīng)是非常高了，這么高的價(jià)位，當(dāng)時(shí)這小區(qū)的大兩居經(jīng)典戶型還是出現(xiàn)了一房難求的局面。

但是從去年年底開始，我問(wèn)了很多中介，這小區(qū)幾乎沒有出現(xiàn)二手房成交量，有問(wèn)的人，但大多都接受不了價(jià)格，后來(lái)終于有房主扛不住了，開始降價(jià)出售，降到了1萬(wàn)4,5一平米。不過(guò)只成交了兩三套之后，就又到了有價(jià)無(wú)市的地步，道理大家都明白，就是全國(guó)房?jī)r(jià)都在持續(xù)下跌，很多購(gòu)房者又進(jìn)入到了觀望狀態(tài)。

而與之形成鮮明對(duì)比的是隔著一條街的一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也是學(xué)區(qū)房，各種配套資源比我所在的小區(qū)都差不多，但是這個(gè)小區(qū)房齡老且戶型不太好。不過(guò)這個(gè)小區(qū)的業(yè)主賣的都便宜，最低的折合單價(jià)9000多，于是成了好多想給孩子上學(xué)的家長(zhǎng)首選，甚至這小區(qū)居然在現(xiàn)在的這種情況下出現(xiàn)了搶購(gòu)的現(xiàn)象，一套135平米的大三居戶型出現(xiàn)了四個(gè)買家爭(zhēng)搶，最后價(jià)高者得的局面。

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