美國降息之后，這些城市的房子趕緊賣了？供給短缺恐限房價漲幅
降息周期啟動，市場預期這一政策變動或?qū)⑻嵴穹康禺a(chǎn)市場，如同歷史上多次降息后的情形，促進地產(chǎn)銷售與房價上揚。然而，當前美國房地產(chǎn)市場面臨的最大挑戰(zhàn)在于房源供給不足，尤其是二手房市場緊縮，銷量較疫情前大幅下滑近三成，高房價限制了購買力的釋放。雖然美聯(lián)儲降息預期強烈，但房貸利率需大幅下調(diào)至4%以下，才可能激勵足夠多的潛在賣家進入市場，而短期內(nèi)這一降幅難以實現(xiàn)。
近期，隨著降息預測升溫，美國地產(chǎn)股表現(xiàn)出色，市場邏輯在于利率下降通過降低房貸成本刺激購房需求，繼而推動開發(fā)商擴大建設(shè)。實際情況中，7月份成屋銷售略有回升，結(jié)束了連續(xù)數(shù)月的跌勢，這似乎驗證了市場預期。然而，歷史經(jīng)驗顯示，地產(chǎn)股在不同降息周期中的表現(xiàn)各異，尤其在遭遇經(jīng)濟衰退時表現(xiàn)疲軟，如2008年次貸危機及2019年疫情初期。
探討經(jīng)濟軟著陸與硬著陸情境下地產(chǎn)股的可能走向，回顧過去幾次降息周期，預防式降息往往伴隨房地產(chǎn)股的優(yōu)異表現(xiàn)，相比之下，衰退期間表現(xiàn)則參差不齊。值得注意的是，盡管長期數(shù)據(jù)顯示美國房價在多數(shù)降息周期中持續(xù)上漲，但當前成屋供應(yīng)緊張的局面，部分歸因于房主因不愿放棄低利率房貸而不愿售房，使得市場供需矛盾加劇，即便新房建設(shè)加快，也難以迅速填補二手房市場的空缺。
總而言之，雖然降息預期為房地產(chǎn)市場帶來樂觀情緒，但實際上其效果受限于當前市場特定條件，特別是供給短缺的問題，以及降息幅度與速度的不確定性。因此，市場對于地產(chǎn)股的高漲熱情背后，還需謹慎考慮歷史教訓與當前市場環(huán)境的獨特性。
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