多地接連上調(diào)房貸利率，購房者該入場了嗎樓市復(fù)蘇信號顯現(xiàn)(2)

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2024-12-03 08:16:30 新浪財經(jīng)

房貸利率上漲的情況不只出現(xiàn)在杭州，11月7日廣州從2.85%上調(diào)至3%。當?shù)劂y行房貸經(jīng)理表示，3%可能是下限，未來在此基礎(chǔ)上有望繼續(xù)小幅上漲。調(diào)整幅度取決于銀行自身資產(chǎn)負債情況，在凈息差承壓中，適當調(diào)高房貸利率可以緩解銀行壓力。

國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2024年三季度末，商業(yè)銀行凈息差為1.53%，仍處于歷史低位，并低于監(jiān)管規(guī)定的1.8%的“警戒線”。具體來看，大型商業(yè)銀行三季度凈息差為1.45%，城市商業(yè)銀行為1.43%，民營銀行為4.13%，股份制商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行分別為1.63%和1.72%。

房貸利率的上升也反映了房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)信號。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，本月受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

其中，一線城市價格回穩(wěn)明顯。二手住宅方面，11月深圳環(huán)比上漲0.21%，結(jié)束18個月連跌局面。“9.29新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù)，11月二手房價格出現(xiàn)小幅上漲。”分析人士稱。北京、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間，房價跌幅較之前明顯收窄。成都二手房成交量保持高位，市場情緒有所修復(fù)，部分業(yè)主提高掛牌價，帶動成都二手房價環(huán)比上漲0.12%。

從政策層面上看，房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放利好信號。中央層面允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，并明確收購主體、收購范圍、價格標準及程序等內(nèi)容。財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

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