多地接連上調(diào)房貸利率，購房者該入場(chǎng)了嗎 樓市復(fù)蘇信號(hào)顯現(xiàn)(3)
地方層面則繼續(xù)在限購、首付比例等方面作出優(yōu)化。例如上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。廣州擬出入戶新政，7區(qū)內(nèi)購房滿1年可申請(qǐng)落戶，并在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。深圳、廣州、貴陽等則從提高貸款額度、延長(zhǎng)還款時(shí)間、支持公積金支付首付等方面進(jìn)行優(yōu)化。
中信建投分析人士表示，展望2025年，預(yù)計(jì)核心城市有望率先回穩(wěn)，重要指標(biāo)降幅收窄?；葑u(yù)認(rèn)為，最新推出的一系列政策組合拳旨在提振短期房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，但該板塊能否長(zhǎng)期向好尚存很大不確定性。房地產(chǎn)行業(yè)仍受多重結(jié)構(gòu)性痼疾困擾，包括存量房庫存高企、就業(yè)環(huán)境低迷以及購房者住房支付能力相對(duì)較低等。與平均按揭貸款利率相比，許多城市的住宅租金收益率仍然較低，顯示平均售價(jià)仍有擠壓空間?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，2024年至2040年期間，中國每年新建住房需求總量將達(dá)到8億平方米左右，其中新建商品房供應(yīng)量約為每年6億平方米。經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展前景樂觀且購房限制持續(xù)放寬的高線城市有望勝出。
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