房貸利率，漲了多地銀行上調(diào)利率

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-18 20:38:39 鳳凰網(wǎng)

房貸利率近期開始上漲。11月30日，杭州的首套首貸房貸利率調(diào)整至不低于3.1%。這是杭州11月內(nèi)第二次上調(diào)房貸利率，此前22天前剛從2.9%上調(diào)到3%。不僅是杭州，南京、蘇州、長(zhǎng)沙、廣州等多個(gè)城市的房貸利率也出現(xiàn)了連續(xù)上漲。例如，蘇州在短短一個(gè)月內(nèi)三次上調(diào)，從2.9%漲至3%，而鹽城、揚(yáng)州、泰州等地則直接超過(guò)了3.0%。

關(guān)于房貸利率集體反彈的原因，一方面是因?yàn)楣e金政策的變化，另一方面則是銀行凈息差的要求。根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)，今年三季度商業(yè)銀行凈息差降至1.53%，低于1.8%的監(jiān)管警戒線。此外，存量房貸利率已與新增房貸利率掛鉤，導(dǎo)致銀行在降低新房貸利率時(shí)必須同時(shí)考慮存量房貸的影響。過(guò)去，銀行可以單獨(dú)降低新增房貸利率，但現(xiàn)在只要新增房貸降息，存量房貸也會(huì)隨之調(diào)整。因此，銀行為了維持利潤(rùn)，開始上調(diào)房貸利率。

市場(chǎng)回暖也為銀行提供了上調(diào)利率的底氣。以杭州為例，新房成交已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回暖，10月二手成交9120套，11月達(dá)到10429套。蘇州同樣表現(xiàn)良好，11月新房成交10277套，環(huán)比增長(zhǎng)27.6%，二手房網(wǎng)簽10099套，環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。許多核心二線城市也在9月以后出現(xiàn)明顯回暖跡象。隨著成交回暖，銀行為了自身利潤(rùn)考慮，自然會(huì)調(diào)高利率。

預(yù)計(jì)3%-3.1%將是階段性利率底部，今年利率將穩(wěn)定在這個(gè)區(qū)間。未來(lái)1-2年內(nèi)，可能還有50-60BP的降息空間，主要通過(guò)降LPR來(lái)實(shí)現(xiàn)，加點(diǎn)的降幅空間會(huì)大幅收窄。接下來(lái)是否會(huì)進(jìn)一步降息，需關(guān)注美國(guó)降息信號(hào)和國(guó)內(nèi)存款利率變化。年底可能會(huì)有降準(zhǔn)，但進(jìn)一步降息可能要等到明年2月。

低利率時(shí)代即將到來(lái)，這對(duì)普通人的投資和理財(cái)帶來(lái)挑戰(zhàn)。首先，應(yīng)珍惜身邊收益率超過(guò)2.5%的投資選擇。其次，低利率環(huán)境下貧富差距可能加大，需要更加注重防守，審視負(fù)債結(jié)構(gòu)并優(yōu)化資產(chǎn)配置。最后，財(cái)政擴(kuò)張和救市政策力度會(huì)加大，應(yīng)注意轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，抓住政策支持的領(lǐng)域。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

關(guān)閉

房貸利率，漲了 多地銀行上調(diào)利率

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

房貸利率，漲了多地銀行上調(diào)利率