孟曉蘇：保障房缺口應(yīng)當(dāng)在1億套左右加快完善“市場+保障”體系

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2024-11-29 08:23:41 新浪

11月28日，“2024搜狐財經(jīng)年度論壇”在北京舉辦。該論壇已成為搜狐的重要年度活動，多年來一直秉持前瞻視野，匯聚智慧力量，記錄并推動中國經(jīng)濟的發(fā)展。

本屆論壇邀請了二十余位商界精英和學(xué)術(shù)領(lǐng)袖，共同探討經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)市場格局、資本市場投資機遇以及產(chǎn)業(yè)革新與市場拓展，并為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獻計獻策。在當(dāng)天下午的論壇中，原國家房改課題組組長、中房集團原董事長孟曉蘇發(fā)表了題為“加快完善‘市場+保障’，為工薪家庭提供保障房”的主題演講。

孟曉蘇指出，中國房地產(chǎn)發(fā)展的新模式是“市場+保障住房供應(yīng)體系”，關(guān)鍵在于建設(shè)保障房。他認(rèn)為，在過去的房改過程中，一些人盲目認(rèn)為商品房可以解決一切問題。面對房價上漲，工薪家庭難以承受，政府并沒有積極建設(shè)保障房，而是通過縮小商品房戶型和打壓房價來應(yīng)對，最終導(dǎo)致居民對商品房價格不滿。

孟曉蘇表示，如果按照常住人口計算，保障房缺口約為1億套。目前進城的新市民有2.52億人尚未轉(zhuǎn)化為戶籍人口，這大約涉及1億個家庭。這些新市民大多無力購買商品房，需要保障房。此外，城市戶籍人口中的年輕家庭也需要保障房。要在十年內(nèi)完成這個目標(biāo)，每年需建設(shè)1000萬套保障房。

他還提到，加快保障房建設(shè)有利于人民家庭財富的增值。大量提供保障房后，再提出新一輪新房改，讓購買保障房的家庭也能進入商品房市場，從而實現(xiàn)財富價值的進一步顯現(xiàn)，共同走向“共同富?！?。

關(guān)于“商改?！保蠒蕴K表示，未來有兩種政策選項：一種是財政增收選項，另一種是保障房選項。例如，上海的部分商業(yè)辦公樓可以改為住房，地價差較大，住宅樓價為4.5萬元，而辦公樓樓面價僅為1.5萬元。通過“商改住”，政府可以增加土地出讓金收入，同時提供更多保障房。

孟曉蘇還談到了軍安工程，建議將部分閑置的商業(yè)辦公樓改造為軍隊干部的保障房。這些房屋位于大城市的好地段，不需要再建新房，只需解放思想，積極合作，就可以很快提供出幾十萬套軍安保障房。退役的師團級干部主要歸屬大城市，五大戰(zhàn)區(qū)總部所在城市都有很多商辦房可以用于軍安工程。

推動收購商品房改為保障房需要進一步解放思想，堅決破除體制機制弊端，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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