9月30日晚間，北京市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對(duì)現(xiàn)有購房政策進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。新政內(nèi)容主要涉及購房社保年限調(diào)整、商業(yè)貸款首付比例調(diào)整以及二孩及以上家庭公積金貸款額度調(diào)整等。

在多重利好下，市場開始回暖。新政發(fā)布后，新房項(xiàng)目積極響應(yīng)，不少置業(yè)顧問趁熱打鐵，在朋友圈進(jìn)行了一波項(xiàng)目推廣。從數(shù)據(jù)來看，新房市場確實(shí)表現(xiàn)出熱度回升，特別是國慶期間，開發(fā)商捷報(bào)頻傳?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北深廣新房認(rèn)購?fù)仍?2%，部分央國企等TOP20銷售業(yè)績普遍同比增幅達(dá)到60%～150%。

順義區(qū)的星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，9月受到整體市場下滑的影響，客戶觀望情緒嚴(yán)重，項(xiàng)目銷售下滑。新政發(fā)布后，給客戶和銷售帶來了信心。截至10月28日，該項(xiàng)目10月份共到訪2838組，認(rèn)購127套，簽約49套，有望再次成為順義區(qū)普宅月度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。位于亦莊的北京潤府項(xiàng)目案場同樣忙碌，“十一”假期成交5.2億元。置業(yè)顧問表示，新政力度很大，客戶置業(yè)信心有所提升，未來一段時(shí)間銷售預(yù)期樂觀。

從整月來看，成交情況也十分可觀。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月共網(wǎng)簽4943套新房住宅，對(duì)比今年9月同期上漲52.75%。新政之后開盤的項(xiàng)目更是享受到了一大波紅利。以首開銷售61.5億的北京宸園為例，項(xiàng)目日均到訪量超150組，周末超200組。華潤置地在房山區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目——京熙潤府曾多次登頂房山區(qū)住宅銷售榜，近一個(gè)月來，項(xiàng)目案場再次出現(xiàn)“火熱”場面，到訪1800組、成交200套。盡管政策利好明顯，置業(yè)者整體仍較為理性，部分人群并不急于出手，國慶假期之后市場又趨于平靜。

二手房市場也在新政利好的推動(dòng)下迎來回溫。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長了30.8%，同比去年10月增長63%。北京鏈家預(yù)測，10月全月簽約量可比肩2017年3月份水平，為91個(gè)月來最高水平。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近成交數(shù)據(jù)大幅增加，好房源成交快，價(jià)格高些的房源也有買家購買。

不過，目前來看，二手房價(jià)格并未表現(xiàn)出上漲趨勢。58安居客網(wǎng)站信息顯示，10月北京二手房掛牌均價(jià)約為4.6萬元/平方米，較上月降低1.56%，較去年同期下降17.57%。對(duì)于房價(jià)走勢，中指研究院指出，近期核心城市二手房價(jià)格跌幅有所收窄，但要實(shí)現(xiàn)房價(jià)止跌仍需推動(dòng)供求關(guān)系改善。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，10月新增房客源比例由1:10變?yōu)?:13，賣方話語權(quán)略有提升，預(yù)計(jì)未來價(jià)格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

從整體市場來看，安居客研究院預(yù)測，北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。這一趨勢有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進(jìn)入新房市場。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。