10月多地房價或迎止跌回穩(wěn) 市場底部形成

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2024-10-23 14:03:15 鳳凰房產(chǎn)

10月多地房價或迎止跌回穩(wěn)

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和減少1個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。整體來看，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前，其次是太原和徐州，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%；南京環(huán)比持平；濟南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，洛陽、瀘州和金華緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.5%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前市場形勢朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復蘇的龍頭城市，表現(xiàn)強勁。而南京過去市場調(diào)整比較深度，當前明顯復蘇。這也說明一些基本面不錯的城市正進入到止跌回穩(wěn)的先行行列。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，已連續(xù)上漲28個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個月領(lǐng)漲。今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起上海房價的堅挺走勢。

根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。易居研究院認為，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標微弱改善。雖然同比指標有所惡化，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢后，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯。從這個角度看，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部，是市場行情預判要格外重視的階段。

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