中國房價有望在2026年前后止跌回穩(wěn) 利好政策頻出
11月23日，中信建投發(fā)布研報指出，參考國際經(jīng)驗，海外五國房價下行周期通常在5至10年左右，跌幅在20%至40%之間。據(jù)此推算，中國房價可能在2026年前后止跌回穩(wěn)。
本周五，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，至此，北上廣深四大一線城市已全部取消這一區(qū)分。這將大幅減少購房者的費用。
隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的利好政策陸續(xù)落地，市場預(yù)期進(jìn)一步改善。據(jù)官方數(shù)據(jù)，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個，比上月增加8個。
自9月底政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺。中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產(chǎn)稅收調(diào)整等政策，地方則繼續(xù)優(yōu)化限購、首付比例等方面。政策支持下，10月重點40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市場景氣度顯著提升。
展望2025年，預(yù)計核心城市有望率先回穩(wěn)，重要指標(biāo)降幅收窄。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍在筑底中，建議關(guān)注向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的房企，并防范通縮風(fēng)險。
美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國通過寬松的貨幣及財政政策、接管風(fēng)險主體、降低購房成本等方式推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。這些國家的房價下行周期持續(xù)時間在5至10年左右，周期內(nèi)跌幅在20%至40%之間。中國房價已下跌3年，跌幅近15%，參照國際經(jīng)驗，房價或?qū)⒃?026年前后企穩(wěn)。
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