房地產(chǎn)領域正朝著“止跌回穩(wěn)”的方向邁進,近期北上廣深的房地產(chǎn)市場顯示出回暖跡象。有預測指出,2024年房價有望實現(xiàn)穩(wěn)定。實現(xiàn)這一目標,除了市場本身的調(diào)節(jié),妥善處理“保交房”問題成為至關重要的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)融資的“白名單”機制在此過程中扮演了激活資金流動的關鍵角色。
住房城鄉(xiāng)建設部與金融監(jiān)管總局近期聯(lián)合召開了全國保交房工作推進視頻會議,強調(diào)了保交房對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的重要性,并指導各地通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,加速保交房進程,共同促進市場穩(wěn)定。會議特別指出,保交房關乎民生,是防范化解房地產(chǎn)風險的有效措施。
為有效推進工作,會議提出要加強“國家—省—市”三級協(xié)作,針對性解決保交房中的主要障礙,擴大融資協(xié)調(diào)成效,并加快資不抵債項目的司法處置,確保完成年度房屋交付任務。具體措施包括加大對“白名單”項目的審核與支持,加快問題項目修復及貸款投放,同時拓寬“白名單”覆蓋,確保符合條件的項目能夠獲得融資。
響應這一號召,黑龍江、山東等地迅速行動,推出一系列政策措施,旨在擴大“白名單”項目并強化保交房工作。專家李宇嘉強調(diào),房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不僅需要刺激需求,更要重視保護購房者權(quán)益,保交房是其中的核心。房地產(chǎn)融資的復雜性要求更高層次的協(xié)調(diào)與合作,包括跨區(qū)域的資金調(diào)度難題和多部門間的協(xié)同作業(yè)。
野村證券首席中國經(jīng)濟學家陸挺在相關論壇上也重申了保交房的重要性,認為這是重建市場信任、促進市場出清的關鍵步驟。目前,各級城市融資協(xié)調(diào)機制已取得一定成果,大量“白名單”項目獲得了銀行貸款支持,確保了項目推進。各大金融機構(gòu)紛紛積極響應,加快了對相關項目的資金支持力度。
當前是推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關鍵時期。隨著一線城市的銷售回暖、資本市場估值回升以及政策的積極支持,保交房迎來了有利的外部環(huán)境。各方需把握時機,加快“白名單”項目的實施與問題解決,以實現(xiàn)保交房目標與市場整體好轉(zhuǎn)的良性互動。