樓市政策近期密集調(diào)整，旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。9月29日，上海、廣州、深圳放松了調(diào)控措施，預(yù)示著一線城市長(zhǎng)期嚴(yán)格的管控周期告一段落。次日，河南省宣布全面解除限購(gòu)、限售等限制，推出20項(xiàng)措施以建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起“百城商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”，鼓勵(lì)超百個(gè)城市參與，力圖提振市場(chǎng)。

這一系列政策措施的核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”。9月26日的政治局會(huì)議明確表達(dá)了這一導(dǎo)向，相較于此前強(qiáng)調(diào)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，新信號(hào)顯示政府決心扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)樓市限購(gòu)政策可能逐漸淡出，盡管北京、上海、深圳等一線城市可能仍保留部分限購(gòu)，但市場(chǎng)分化將加速，一線城市有望先一步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

為達(dá)成目標(biāo)，從中央到地方政府紛紛采取行動(dòng)，多維度放寬政策。中國(guó)人民銀行推出一系列金融支持措施，如調(diào)整房貸首付比例、優(yōu)化存量房貸利率、加大對(duì)保障性住房的支持等。上海、深圳、廣州等一線城市迅速響應(yīng)，調(diào)整限購(gòu)條件、降低首付門(mén)檻、簡(jiǎn)化交易流程等，尤其是廣州全面取消限購(gòu)，成為首個(gè)在一線城市中邁出這一步的城市。北京雖未立即出臺(tái)新政策，但市場(chǎng)已展現(xiàn)積極反應(yīng)，成交數(shù)據(jù)顯著上升。

河南省作為首個(gè)積極響應(yīng)“止跌回穩(wěn)”政策的省份，不僅取消限購(gòu)，還通過(guò)增加金融信貸投放、優(yōu)化存量房管理等20項(xiàng)具體措施，全方位促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。這些舉措預(yù)計(jì)將增強(qiáng)市場(chǎng)信心，加快政策效果顯現(xiàn)，推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)。

市場(chǎng)觀察者指出，一線城市作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，其政策調(diào)整具有示范效應(yīng)，有助于穩(wěn)定全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期。盡管當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)仍在下行，但隨著政策的密集出臺(tái)，市場(chǎng)情緒已有好轉(zhuǎn)跡象，新房和二手房的咨詢量、帶看量均有提升。數(shù)據(jù)顯示，近期新房和二手房成交量均呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，盡管距離全面復(fù)蘇仍有距離。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，專家意見(jiàn)各異。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入“L”型曲線，告別以往的大起大落。另一些看法則期待更多政策支持，認(rèn)為上海、廣州、深圳的政策松綁能為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化，但仍需更多政策措施共同作用，以實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)穩(wěn)定。市場(chǎng)對(duì)后續(xù)政策的出臺(tái)抱有期待，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以進(jìn)一步減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。