Q3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(7)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

成交：Q4政策利好發(fā)酵新房成交預(yù)期低位回升，二手房延續(xù)以價(jià)換量

目前來看，整體三季度延續(xù)筑底行情，9月成交基本持平8月，成色一般。預(yù)判四季度，我們認(rèn)為，因9月末中央頻繁發(fā)聲，降息降準(zhǔn)到核心城市“四限”松綁等政策正在醞釀和落地期，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增20%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交降幅有望收窄至3成以內(nèi)。

各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，首先，對(duì)于北上廣深等一線城市還將有一輪政策利好，廣州最有可能率先全面放開限購，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大，但是限貸、限售、普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整，擴(kuò)大購房基數(shù)的同時(shí)變相擴(kuò)充居民購買力，調(diào)動(dòng)居民短期內(nèi)購房積極性，只要四季度供應(yīng)保持充裕，這部分城市四季度成交熱度還是有望延續(xù)。其次，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，市場(chǎng)基本面尚佳的南京、武漢、天津等城市，整體成交有望小幅微增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。最后，弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，這些城市當(dāng)前樓市政策已處于“放無可放”的狀態(tài)，市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。

預(yù)判二手房市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)，我們認(rèn)為，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價(jià)換量仍將延續(xù)。主要是基于當(dāng)前成交慣性，二手房因掛牌量增價(jià)跌，持續(xù)分流新房剛需客群，而因地價(jià)成本并未顯著下降，后期入市新盤價(jià)格下行空間有限，因而對(duì)比新房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)也將更加明顯，因而對(duì)于剛需客群的吸引力仍將不斷上升。

庫存：小幅下行延續(xù)5億平低位震蕩，成交回升后去化周期增幅將放緩（略）

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