Q3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(6)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

二線城市中，僅哈爾濱、大連、呼和浩特、沈陽等消化周期超過36個(gè)月，與之相對(duì)應(yīng)的是，杭州消化周期不足10個(gè)月，近乎沒有短期去化風(fēng)險(xiǎn)。從變化情況來看，同比漲多跌少，漲幅超過40%的城市主要分為以下兩類：一類為合肥、蘇州、長(zhǎng)沙、寧波、杭州等短期市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷城市，還有一類為廈門、呼和浩特、濟(jì)南、南昌等弱二線城市。大連、蘭州等供需兩淡，仍處于去庫(kù)存階段，去化周期穩(wěn)中有降。

三四線城市整體庫(kù)存形勢(shì)較為嚴(yán)峻，半數(shù)以上城市庫(kù)存消化周期超過36個(gè)月。除了東營(yíng)、寶雞、阜新等內(nèi)陸城市之外，還有珠海、汕頭、北海、昆山等前期熱度較高類城市，伴隨著投資需求退潮，這些前期明顯炒作、需求透支的城市也面臨去化難問題，即便打折促銷也難拉動(dòng)銷量。

展望

供應(yīng)：Q4將穩(wěn)中有增但增幅有限，滬蓉鎬等核心一二線仍是供應(yīng)主力

三季度房企供貨相對(duì)保守，雖然7-9月逐月遞增，但是總體供貨絕對(duì)量仍不及二季度，預(yù)期四季度或?qū)⒎€(wěn)中微增。主要基于一方面四季度房企沖刺全年業(yè)績(jī)也會(huì)客觀上加快推貨頻率；另一方面9月末中央頻繁發(fā)聲降息降準(zhǔn)、維穩(wěn)地產(chǎn)，四季度預(yù)期核心一二線也將有具體細(xì)則出臺(tái)，預(yù)期也將對(duì)整體市場(chǎng)也有很好的加持作用。

但總體來看，增幅有限，一方面基于土地市場(chǎng)持續(xù)縮量，從前三季度整體土地成交規(guī)模來看，相較去年低位降幅仍在2成以上，客觀上對(duì)后續(xù)新房供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生不利影響；另一方面，從新開工進(jìn)度來看，1-8月房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%，整體房企開工放緩，也使得項(xiàng)目上市周期客觀被延長(zhǎng)，因而四季度供應(yīng)即便放量，整體增幅依舊有限。

各能級(jí)城市分化還將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點(diǎn)區(qū)域，譬如上海、成都、西安等，而青島、濟(jì)南、昆明、福州、南寧等弱二線城市，新房供應(yīng)或?qū)⒀永m(xù)低位；三四線預(yù)期供需兩淡，基于去年基數(shù)較低，供應(yīng)跌幅仍將持續(xù)放緩。

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