Q3中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(5)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

變動(dòng)情況來看，漲幅排名靠前的主要是受供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化影響，漲幅排名前三位的城市分別是泉州、拉薩、上海，主要原因是新增樓盤趨向核心區(qū)中高端改善化，典型如上海，高改豪宅項(xiàng)目加速入市，前8月單價(jià)15萬元/平方米以上房源供應(yīng)套數(shù)高達(dá)2265套，較2023年同期19套有了顯著增長。除此之外，西安因短期市場(chǎng)熱度較高房價(jià)也有一定增幅。

與此同時(shí)，東南沿海三四線加速回調(diào)，蕪湖、鹽城、揚(yáng)州、惠州、佛山、漳州等房企以價(jià)換量營銷策略下，房價(jià)跌幅均在10%以上，值得關(guān)注的當(dāng)屬廈門，因投資退潮，房價(jià)缺乏支撐，前8月成交均價(jià)回調(diào)17%，跌幅較為顯著。

新房庫存：Q3百城取證未售面積降至5億平以下但去化周期升至27個(gè)月新高（本節(jié)有刪減）

2024年三季度，狹義庫存波動(dòng)下行至階段性底部。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年8月末百城商品住宅庫存量不足5億平方米，同環(huán)比均降1%。

我們以成交12個(gè)月均值測(cè)算百城去化周期，三季度整體去化周期延續(xù)增勢(shì)，但增幅有放緩征兆，8月末百城去化周期達(dá)27.3個(gè)月，環(huán)比增1%，同比上漲38%。除一線城市環(huán)比持平外，二三線城市皆呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)，二線去化周期攀升至21.6個(gè)月，三四線則高達(dá)37個(gè)月，去化風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。

具體來看，一線城市僅上海庫存仍處低位，去化周期僅為13.4個(gè)月，目前因前期優(yōu)質(zhì)供應(yīng)已消耗殆盡，加之改善客群階段性疲軟，整體去化周期同比去年依舊接近翻番。北京、廣州、深圳8月末去化周期均在20個(gè)月以上，目前隨著517新政效應(yīng)逐步消退，整體新房來訪、認(rèn)購也出現(xiàn)穩(wěn)步回落，不過三季度末中央利好政策不斷，一線限購政策有望得以調(diào)整和取消，后續(xù)成交若持續(xù)修復(fù)，整體庫存風(fēng)險(xiǎn)仍處于可控范圍內(nèi)。

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