Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(2)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

依30城數(shù)據(jù)預(yù)估百城9月供應(yīng)約1513萬平方米，以此推算三季度預(yù)期環(huán)比下降22%，同比下降38%，較今年上半年季均下降9%，從前三季度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，降幅達(dá)34%，供給延續(xù)縮量走勢。

結(jié)合重點(diǎn)30城9月預(yù)估數(shù)據(jù)不難看出，“金九”迎來傳統(tǒng)營銷旺季，房企推盤積極性穩(wěn)中有增，9月供應(yīng)環(huán)比上升12%，不過三季度整體供應(yīng)量仍不及二季度，較今年上半年季均下降9%，前三季度累計(jì)同比降幅為34%，整體供應(yīng)仍處階段性低位。

分能級(jí)來看，受“以銷定產(chǎn)”模式影響，二三線環(huán)比降幅顯著高于一線，蘇州、寧波、青島、濟(jì)南等跌幅均在4成以上，低迷的市場行情導(dǎo)致房企推盤積極性一般。不過少數(shù)城市諸如北京、廣州、天津、昆明、常州、福州、徐州等環(huán)比不降反增，一方面源于二季度基數(shù)較低；另一方面，京穗津等迎來小波段行情，市場略有復(fù)蘇，也使得供應(yīng)量出現(xiàn)了小幅回升。

新房成交：Q3同環(huán)比下降約2成、一線韌性較強(qiáng)Q3較上半年季均微增3%（本節(jié)有刪減）

2024年三季度樓市成交延續(xù)筑底行情，因供應(yīng)縮量疊加傳統(tǒng)營銷淡季，同時(shí)受高溫天氣影響，整體成交量回落至年內(nèi)低位，尤其是核心一二線城市517新政利好效應(yīng)持續(xù)衰退，也使得成交增長略顯疲態(tài)。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，7-8月115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積3361萬平方米，較二季度月均下降17%，同比降幅為20%，前8月累計(jì)同比降幅收窄至35%。

根據(jù)30城環(huán)比數(shù)據(jù)預(yù)估百城9月數(shù)據(jù)，9月成交預(yù)期達(dá)到1531萬平方米，而三季度預(yù)期同環(huán)比齊跌，跌幅均在2成以上，較今年上半年季均下降10%，從前三季度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，跌幅仍在不斷收窄，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。

9月恰逢傳統(tǒng)成交旺季，但成交復(fù)蘇不及預(yù)期，環(huán)比不增反降。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測城市成交規(guī)模為859萬平方米，環(huán)比微降6%，同比下降34%。三季度同環(huán)比降幅均為22%，前三季度累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄至34%。

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