Q3中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(9)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

分城市能級(jí)看，2024年前三季度一線城市四房成交套數(shù)占比較去年提升4個(gè)百分點(diǎn)至26.8%，且增幅在上半年的基礎(chǔ)上有所擴(kuò)大，五房及以上戶型成交占比同期也微增0.1個(gè)百分點(diǎn)，相比之下，其余各戶型產(chǎn)品成交占比均回落，尤其二房產(chǎn)品的比重已降至一成以下。

二線城市成交結(jié)構(gòu)變化主要發(fā)生在三房、四房上，前者占比較去年下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至54.6%，后者同期增加1.3個(gè)百分點(diǎn)至27.4%。

三四線城市對(duì)大戶型的需求最為旺盛，四房產(chǎn)品成交比重較去年大幅提升2.4個(gè)百分點(diǎn)至29.6%，五房及以上產(chǎn)品成交占比也增加0.3個(gè)百分點(diǎn)至0.8%。

（2）面積段：中高端改善需求的旺盛，大面積產(chǎn)品份額穩(wěn)步提升

從成交面積結(jié)構(gòu)看，前三季度大面積產(chǎn)品成交占比穩(wěn)步提升，主力110-140㎡產(chǎn)品占比較去年提升0.2個(gè)百分點(diǎn)至38%，140-180㎡和180㎡產(chǎn)品成交占比同期分別增加0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅較主力面積段更為顯著。

主力110-140㎡產(chǎn)品成交占比增幅放緩、而更大面積產(chǎn)品比重快速增加，顯示出中高端改善需求的旺盛。由于新房市場(chǎng)日益傾向于改善型住宅，房企也積極調(diào)整其戰(zhàn)略，專注于改善產(chǎn)品的升級(jí)和優(yōu)化，更多地推出大面積、高配置的中高端產(chǎn)品，隨著市場(chǎng)需求的進(jìn)一步變遷，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)將持續(xù)下去。

分城市能級(jí)看，一線城市成交結(jié)構(gòu)有所分化，位居成交首位的90-110㎡產(chǎn)品成交占比較上年大幅下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，重新回到四成以下，更高和更低面積段產(chǎn)品的市場(chǎng)份額均不同幅度的增加，其中，180㎡以上最大面積段產(chǎn)品占比5.8%，增幅達(dá)2.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市主力面積段產(chǎn)品占比維穩(wěn)，110-140㎡產(chǎn)品位居成交首位，占比維持在36%左右，更小面積的90-110㎡產(chǎn)品市場(chǎng)份額穩(wěn)步下降，從去年的26.8%下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至25.9%。

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