樓市正處于調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，近期召開的高層會議為房地產(chǎn)行業(yè)指明了新方向。會議強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)實(shí)施因城施策，強(qiáng)化地方政府、房企及金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保交房工作順利進(jìn)行，保護(hù)購房者權(quán)益。同時(shí)，會議提出需根據(jù)房地產(chǎn)市場的新變化及民眾對高質(zhì)量住宅的需求，綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的策略，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。會議特別指出，要加強(qiáng)融資協(xié)調(diào)與保交樓措施的有效性，應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)。盡管之前采取了多種措施，但由于銷售疲軟，行業(yè)整體預(yù)期較低，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，影響了保交樓的進(jìn)度。開發(fā)商在債務(wù)壓力與交房責(zé)任之間艱難平衡，有時(shí)甚至出現(xiàn)了僅為應(yīng)付檢查的復(fù)工現(xiàn)象。

此外，會議重申了因城施策的重要性，賦予各地更多的調(diào)控靈活性，以適應(yīng)不同地區(qū)的實(shí)際情況。這旨在激發(fā)地方積極性，因應(yīng)各地房地產(chǎn)市場的獨(dú)特性，未來可能見到更多地方性救市措施出臺，不必對此過分驚訝。

會議的核心在于提出打通置換鏈條，促進(jìn)以舊換新，將消化存量房產(chǎn)與提供優(yōu)質(zhì)住房相結(jié)合。這意味著，去庫存與提升住房質(zhì)量成為房地產(chǎn)業(yè)的首要任務(wù)，政策將針對性地促進(jìn)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，會議未提及某些大型項(xiàng)目，暗示政策重心可能轉(zhuǎn)向更直接地解決存量問題，比如通過城中村改造等措施，間接刺激商品房市場需求。

為應(yīng)對當(dāng)前市場狀況，自然資源部已發(fā)布通知，要求庫存消化周期超過36個(gè)月的城市暫停新增用地出讓，意在控制新供地，加速現(xiàn)有庫存去化。這一系列動作顯示了加速市場調(diào)整的決心。

會議提出的措施與2015年的“去庫存”政策相似，但此次表達(dá)更為直接，市場對此反應(yīng)積極，預(yù)期政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響。當(dāng)前的重點(diǎn)是處理好存量房產(chǎn)，同時(shí)優(yōu)化新增住房供應(yīng)，旨在改善供需關(guān)系，穩(wěn)定市場信心，并減輕對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。

針對龐大的二手房庫存，未來可能推出一系列針對性政策，以緩解市場壓力。然而，簡單重復(fù)過去的“漲價(jià)去庫存”策略不可行，必須探索新的路徑，如政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)介入收購，既能消化庫存，又能提振市場信心，同時(shí)為保障房體系提供支撐，實(shí)現(xiàn)多贏。

優(yōu)化增量方面，則聚焦于在優(yōu)勢區(qū)域建設(shè)高質(zhì)量住房，這不僅有助于維持房地產(chǎn)市場的基本盤，也有助于穩(wěn)定地方政府的土地財(cái)政，緩解債務(wù)壓力，并促進(jìn)資金留在國內(nèi)，減少資本外流。

為了支持這些措施，會議還提及了發(fā)行特別國債、加快專項(xiàng)債使用，以及靈活運(yùn)用金融政策工具，以加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，降低融資成本。這些財(cái)政和貨幣政策的組合拳，預(yù)示著將有充足資金支持房地產(chǎn)市場的調(diào)整與轉(zhuǎn)型。

種種跡象表明，政策層面正以前所未有的力度推進(jìn)房地產(chǎn)市場的調(diào)整與改革，市場有望逐步恢復(fù)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊穩(wěn)的新常態(tài)。