北京深圳動手了：樓市加速“去庫存”，房價還能翻倍？郊區(qū)松綁探路市場

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2024-05-08 06:05:09 兔子觀樓

近期，北京與深圳在樓市調(diào)控上采取了引人注目的動作，似乎預(yù)示著“去庫存”進(jìn)程的加速。這一系列舉措引發(fā)了關(guān)于房價走向的廣泛討論：在當(dāng)前背景下，房價是否還能重現(xiàn)過去的高速增長？

4月30日，最高級別的會議閉幕后，北京隨即放寬了長期執(zhí)行的限購政策，深圳也隨之進(jìn)一步放寬了特定區(qū)域的購房限制，對外地投資敞開大門。這兩個城市的行動被視為政策風(fēng)向標(biāo)，不僅因?yàn)樗鼈兎謩e作為國家首都和先行示范區(qū)的重要地位，更在于它們釋放出的政策信號。

會議強(qiáng)調(diào)了根據(jù)房地產(chǎn)市場供需新變化及民眾對高品質(zhì)住房的需求，研究如何有效消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應(yīng)，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新模式，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。這意味著，“去庫存”策略再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，讓人聯(lián)想到十年前樓市經(jīng)歷的劇變及隨后的價格飆升。

然而，與上次不同，本次“去庫存”戰(zhàn)略的實(shí)施更為謹(jǐn)慎，北京與深圳的限購放寬主要集中在郊區(qū)而非核心區(qū)域，顯示出政府在刺激市場與控制風(fēng)險之間的微妙平衡。自然資源部的一項(xiàng)通知也反映出這一趨勢，要求商品住宅去化周期超過36個月的城市暫停新增住宅用地出讓，進(jìn)一步彰顯了政策層面去庫存的決心。

當(dāng)前，全國多地面臨高庫存壓力，尤其是一些三四線城市，而一線城市如北京、深圳的新房去化周期也達(dá)到或超過30個月，郊區(qū)更是重災(zāi)區(qū)。面對這樣的市場環(huán)境，政策調(diào)整趨于務(wù)實(shí)，旨在通過優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提升房產(chǎn)質(zhì)量與地段吸引力，簡化交易流程，以及政府直接介入收購過剩房源轉(zhuǎn)為租賃保障房等方式，促進(jìn)市場流通，而非簡單復(fù)制過往的“漲價去庫存”模式。

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