2024年，房地產(chǎn)走向基本定了重點(diǎn)是“兩件事”

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2023-12-27 10:39:35 國(guó)是直通車

2023年，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，樓市相關(guān)政策轉(zhuǎn)向。過(guò)嚴(yán)過(guò)緊的房地產(chǎn)政策逐步松動(dòng)，基礎(chǔ)性制度的完善被安排上日程，新模式的探索加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)向新時(shí)代邁步。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？21日至22日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露玄機(jī)。在部署2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作時(shí)，會(huì)議指出，重點(diǎn)要做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)被“置頂”

此番會(huì)議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)置于住房和房地產(chǎn)板塊工作的首位，其重要性可見(jiàn)一斑。會(huì)議提出，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

具體來(lái)看，相關(guān)政策或從三方面發(fā)力。

一是2024年核心城市將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袑?shí)際情況、由各城市因城施策，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整將受到支持。近期，青島、唐山、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購(gòu)，明年這一范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。

此外，2024年，各地有望進(jìn)一步加大對(duì)首套和改善性住房的支持力度。例如繼續(xù)下調(diào)首套和二套房首付比例、房貸利率等，降低民眾購(gòu)房、換房門檻。年末，京滬兩城也落地了購(gòu)房政策的優(yōu)化舉措，涉及降低首付比例、降房貸利率等，傳遞重磅利好信號(hào)。

二是穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，做好“保交樓”。

當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解和新房保交付等方面。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

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