房地產(chǎn)新模式，進入高潮期
今年的樓市，但凡出現(xiàn)一點微小的波動，都會被拿來放大解讀。周成交熱度按周分析、豪宅法拍房拍出高溢價、部分項目去化率回升，都有文章可作。
歸根結(jié)底，行業(yè)之所以對各種小變化草木皆兵，還是因為缺少確定性。
新房銷售領(lǐng)域，目前政策和市場已經(jīng)開始各論各的了；各個城市出于特定的供需關(guān)系，市場特征在短期內(nèi)，甚至出現(xiàn)完全相反的表現(xiàn)。大方向缺少確定性，就只能從各個細節(jié)里尋找市場走向的證據(jù)。
但是和新房市場對比之下，這兩年，住房租賃市場的確定性，反而強得可怕。
首先，是鼓勵租賃性住房發(fā)展的政策出臺，相當?shù)睦讌栵L行。
2023年，中央和地方政府出臺了的租賃相關(guān)政策多達160余條，涉及政策培育、金融支持、稅收優(yōu)惠、市場監(jiān)管、房源籌集、獎補措施、租金減免等供需兩端的方方面面。
其次，在政策的扶持下，市場的響應(yīng)也很積極。租賃市場的熱度不斷上升。
根據(jù)邁點數(shù)據(jù)，2023年，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量突破百萬間，達到114.08萬間，同比增長30.8%。TOP30企業(yè)累計管理房源量達168.89萬間，同比增長了48%。租賃機構(gòu)的規(guī)模增長勢頭，可以說是相當強勁。
今年開年，租賃企業(yè)也迎來了一個結(jié)結(jié)實實的“小陽春”。根據(jù)克而瑞長租的最新統(tǒng)計，從1月到3月中旬，22個重點城市就有59個集中式長租公寓新項目亮相。
政策大力支持，市場積極響應(yīng)，租賃賽道的發(fā)展顯然已經(jīng)進入了“快車道”。
再加上近期不少地方國資，親自下場收購存量商品房充作保租房，將租賃市場作為了新房市場去庫存的緩沖池，也導(dǎo)致租賃賽道在目前整個房地產(chǎn)行業(yè)格局中，開始擔當起越來越重要的角色。
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