房地產(chǎn)新模式，進入高潮期(4)
三是有了更低成本的資金渠道。
去年，中央層面上一口氣出臺了20條和住房租賃相關的行業(yè)政策。其中，接近一半都是要加大金融支持。
包括允許“商改租”“工改租”“集租地”等特殊類型住房租賃資產(chǎn)，按照住房類型貸款；支持大力發(fā)展保租房REITs等等；1000億總額的“租賃住房貸款支持計劃”，甚至利率不高于3%。
今年1月，從去年年初開始征求意見的住房租賃「金融17條」，也正式落地了。將允許租賃企業(yè)進行團體購房貸款，時間長達30年，貸款額度達到8成；以及支持住房租賃企業(yè)發(fā)行住房租賃擔保債券等等。
四是長租公寓納保，打開退出通道。
自2021年7月保租房被納入公募REITs試點后，為最終退出提供了一條通道，吸引了不少長租公寓運營商“納?！敝\上市。
如華潤有巢、萬科泊寓、招商伊敦、和旭輝瓴寓等，旗下項目“納?！北壤呀?jīng)不低。
以全國最大的集中式公寓提供商——萬科泊寓為例，去年萬科泊寓在北京、天津、深圳、廈門等23個城市納保147個項目，涉及房源達到10.15萬間。一年時間里，納保項目數(shù)增長了122.73%。目前，納保房源數(shù)已經(jīng)占到已開業(yè)房間數(shù)的一半以上！
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)財報、觀點指數(shù)整理
長租公寓企業(yè)積極“納?！?，一方面有機會獲得公募REITs上市的“通行證”，另一方面，也有機會享受金融支持、稅收減免、財政補貼、改建審批綠色通道，適用民水民電民氣價格等優(yōu)惠政策。
這一系列操作下來，影響長租公寓盈利能力的三大障礙——
①租賃房源供應不足。
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