2024年，房地產(chǎn)走向基本定了重點(diǎn)是“兩件事”(2)

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2023-12-27 10:39:35 國是直通車

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近期有報(bào)道稱央行等三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會，重點(diǎn)提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求(各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速)，同時(shí)，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資。

他預(yù)計(jì)，2024年房企資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個(gè)不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境。此外，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。

房屋交付風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的根源在于預(yù)售制度。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2024年，相關(guān)部門將進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項(xiàng)目，一定要壓實(shí)地方政府責(zé)任。他認(rèn)為，2024年，將進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，全面嚴(yán)肅預(yù)售資金專款專用原則和按照預(yù)售資金管理辦法來規(guī)范。

三是重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。

在市場轉(zhuǎn)型階段，官方特別強(qiáng)調(diào)整治市場秩序，這也是穩(wěn)定樓市的重要方式之一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是希望房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的，否則秩序混亂下的回暖會出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式系“治本之策”

針對構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來，我國構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進(jìn)程不斷向前推進(jìn)，方式也逐步明確。

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