北京二手房業(yè)主不愿降價賣 ……探訪京滬樓市新政首個周末(3)

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2023-12-19 09:23:31 每日經(jīng)濟新聞

根據(jù)上海新政，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實施差異化政策。

恰逢上海第十二批次新盤陸續(xù)取證入市，新政后這個周末，《每日經(jīng)濟新聞》記者從看房人拍攝的現(xiàn)場視頻發(fā)現(xiàn)，部分紅盤的售樓處從沙盤到休息區(qū)，都圍滿了看房家庭，絲毫沒有受到降溫的影響，并且“用錢投票”的人群開始多了起來。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周日成交套數(shù)是前一個周日（12月10日）的3.4倍。

上海嘉定區(qū)龍湖青云闕營銷負責人鈕經(jīng)理表示，新政發(fā)布當晚，就有很多客戶主動進電聯(lián)系置業(yè)顧問，咨詢目前的房源情況。當晚主動詢問量大約是平日晚間的5倍以上。比較明顯的特征是：很多甚至都是我們前三四個月前接待的客戶。

“這說明有購買意向的潛在客戶是比較廣泛的，他們因新政對后市產(chǎn)生的預期變化比較直接。當晚，已經(jīng)有客戶連夜趕過來，其中有一位外地客戶?！扁o經(jīng)理透露。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月16日、17日兩天，上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套，網(wǎng)簽面積10.76萬平方米，較上周末（12.9-12.10）分別增長126%、128%。

“但考慮網(wǎng)簽存在一定滯后性，當前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長或更多受到前期上海集中入市項目帶動。新政后市場活躍度有望提升，政策效果或進一步顯現(xiàn)?！标愇撵o指出。

記者注意到，部分新開盤項目認購率超過100%，正在等待搖號。以綠城沁蘭園為例，項目一期與二期開盤時間不足20天，原先市場曾擔心兩批次太近，對認購量會造成一定的壓力，但新政之下，349套房源吸引了超過690組認購，認購率達到198%，已經(jīng)觸發(fā)積分。

不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出：“一兩個項目熱銷還不具有代表性，還是要看遠郊項目銷售情況，如果都能出現(xiàn)銷售回暖，說明這次政策的影響力度能高于9月?！?/p>

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