112.5萬元撿漏上海一套房？中介回應(yīng) 債權(quán)轉(zhuǎn)讓非直供房

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2025-11-21 13:48:37 每日經(jīng)濟(jì)新聞

房屋拍賣中，“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”和“抵債資產(chǎn)”是完全不同的概念。11月19日，位于上海虹口區(qū)水電路的一套住宅在阿里資產(chǎn)平臺經(jīng)過約20分鐘的競價(jià)后成交，成交價(jià)為112.5萬元，相比同小區(qū)、同樓層的住宅價(jià)格明顯較低。

近期各大拍賣平臺上的“銀行直供房”雖然受到關(guān)注，但真正撿漏的情況并不多。以一線城市為例，大多數(shù)競拍標(biāo)的甚至無人報(bào)名；競價(jià)成功的標(biāo)的，其競買者也寥寥無幾。其他城市的部分競拍標(biāo)的位置偏僻、年代久遠(yuǎn)、品質(zhì)較差，無法引發(fā)購買人的興趣，大多顯示“0次出價(jià)”。一些低價(jià)房源雖然極具誘惑力，但背后可能隱藏著債務(wù)或法律糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。

金融資產(chǎn)拍賣中，部分屬于“抵債資產(chǎn)”，部分則是“債權(quán)”。例如，上述成交的虹口區(qū)水電路住宅僅充當(dāng)?shù)盅何铩Ｓ行炫臉?biāo)的雖在縮略圖里注明“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”，但在簡介中仍羅列了小區(qū)名稱、房屋面積、房型等信息，看似在售賣房屋，實(shí)則售賣的是債權(quán)而非房屋本身。銀行轉(zhuǎn)讓債權(quán)并不等于銀行賣房子。

該小區(qū)北面有上海市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、虹口區(qū)社區(qū)生活事務(wù)管理中心、廣中路社區(qū)食堂等設(shè)施，東面則是上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校和廣中路小學(xué)，生活配套較為完善。盡管近兩年房價(jià)下跌明顯，這個(gè)老舊社區(qū)依舊保持著5.5萬元/平方米的成交均價(jià)。

王麗麗介紹，這套法拍房好幾個(gè)月前就有人陸續(xù)來看過。房屋內(nèi)有人占用，只有專門從事不良資產(chǎn)收購的公司才有辦法處置，普通人拿在手里根本解決不了問題。競拍須知顯示，出讓方稠州銀行已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分提示和披露；競買人也已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受所有瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。

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