房屋拍賣中，“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”和“抵債資產(chǎn)”是完全不同的概念。11月19日，位于上海虹口區(qū)水電路的一套住宅在阿里資產(chǎn)平臺經(jīng)過約20分鐘的競價后成交，成交價為112.5萬元，相比同小區(qū)、同樓層的住宅價格明顯較低。

近期各大拍賣平臺上的“銀行直供房”雖然受到關(guān)注，但真正撿漏的情況并不多。以一線城市為例，大多數(shù)競拍標的甚至無人報名；競價成功的標的，其競買者也寥寥無幾。其他城市的部分競拍標的位置偏僻、年代久遠、品質(zhì)較差，無法引發(fā)購買人的興趣，大多顯示“0次出價”。一些低價房源雖然極具誘惑力，但背后可能隱藏著債務(wù)或法律糾紛等風(fēng)險。

金融資產(chǎn)拍賣中，部分屬于“抵債資產(chǎn)”，部分則是“債權(quán)”。例如，上述成交的虹口區(qū)水電路住宅僅充當?shù)盅何铩Ｓ行炫臉说碾m在縮略圖里注明“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”，但在簡介中仍羅列了小區(qū)名稱、房屋面積、房型等信息，看似在售賣房屋，實則售賣的是債權(quán)而非房屋本身。銀行轉(zhuǎn)讓債權(quán)并不等于銀行賣房子。

該小區(qū)北面有上海市體育運動學(xué)校、虹口區(qū)社區(qū)生活事務(wù)管理中心、廣中路社區(qū)食堂等設(shè)施，東面則是上音實驗學(xué)校和廣中路小學(xué)，生活配套較為完善。盡管近兩年房價下跌明顯，這個老舊社區(qū)依舊保持著5.5萬元/平方米的成交均價。

王麗麗介紹，這套法拍房好幾個月前就有人陸續(xù)來看過。房屋內(nèi)有人占用，只有專門從事不良資產(chǎn)收購的公司才有辦法處置，普通人拿在手里根本解決不了問題。競拍須知顯示，出讓方稠州銀行已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了充分提示和披露；競買人也已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受所有瑕疵和風(fēng)險。

齊齊哈爾農(nóng)村商業(yè)銀行掛出的一套僅8萬元的房屋，面積36.12平方米，物業(yè)類型為儲藏間。銀行在介紹中明確指出，合格競買方參與本次競價會，視同已進行過盡職調(diào)查，并知悉所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。如果競買成功，競買人還需要經(jīng)歷不確定的等待時間。對于產(chǎn)權(quán)辦理周期，李先生表示具體時間不太確定，第一步過戶給銀行時需要辦理各種手續(xù)，時間較長。但是法院判決后，可以憑判決書去辦理。

相比之下，甘肅古浪農(nóng)村商業(yè)銀行掛拍的甘肅武威市躍程小區(qū)4號樓2單元的住宅，目前有2人報名競拍，截至11月20日15:00，競買人僅出價一次，為底價343900元。廣東云浮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的拍賣標的情況表更加清晰：資產(chǎn)來源為自有資產(chǎn)，標的所有人為云浮農(nóng)村商業(yè)銀行。這樣的銀行直供房具備一定的優(yōu)勢，產(chǎn)權(quán)明晰，銀行在售賣前已經(jīng)通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，購房后通常不用過于擔心房屋存在產(chǎn)權(quán)等問題。即使出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，購房人也可以向銀行追責。同時，銀行在取得房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，也排除了一些風(fēng)險。