注意，銀行可能要對房價完成一次重擊 銀行直售房源沖擊市場
注意，銀行可能要對房價完成一次重擊 銀行直售房源沖擊市場！最近幾天的樓市新聞聚焦于銀行直接下場賣房的現(xiàn)象。這些房源主要分為三類：個人斷供被金融機構收走的房產(chǎn)、企業(yè)或個人申請經(jīng)營貸抵押但無法清償?shù)姆慨a(chǎn)，以及地產(chǎn)商因債務重組由金融機構承接未出售的房產(chǎn)。從第一財經(jīng)的報道來看，這些銀行直售房源的價格普遍較低，比市場價便宜30萬的情況非常常見。例如，一處市場估價約200萬元的房產(chǎn)，近日在第三方拍賣平臺上以150萬元成交。
從客戶角度來看，這些房源的優(yōu)勢在于價格低且產(chǎn)權清晰，沒有法拍房那么多麻煩事，對于想買低價房的人來說是個機會。銀行親自下場賣房也是無奈之舉。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-10月全國法拍房掛牌量27.7萬套，但只成交了9.2萬套，成交率僅33%。隨著房價持續(xù)回落，即使法拍房經(jīng)過幾輪降價最終成功拍賣，金融機構也將蒙受更大虧損。因此，銀行選擇自己下場止損。
這一現(xiàn)象反映了二手房市場面臨的嚴峻形勢。銀行親自下場銷售，使得賣方市場競爭更加激烈。當銀行售價比貝殼等平臺起步就低30萬時，勢必會對現(xiàn)有二手房價格體系產(chǎn)生沖擊，從而重塑價格體系。這可能導致銀行現(xiàn)在的賣價成為下一步二手房的市場價，在賣方不斷競爭下，價格會越來越低。
回顧過去幾年，樓市經(jīng)歷了多輪下行拉扯。首先是法拍房數(shù)量不斷增加，法拍房成為二手房的心理錨點，一拍七折，二拍五折多，不斷拉低價格底線。其次是住房雙軌制改革，即80%的保障房加20%的商品房制度。這種制度與過去的70/90政策沖突，導致大量90平以下的二手房存量難以消化，只能通過降價來吸引買家。大量90平以下的保障性租賃住房入市，將進一步壓低二手房價格。
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