最終，萬科只成全了一個人！(8)

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2025-11-10 16:58:12 同順

事實上，萬科除了之前提到近兩個月需要償還的超71億元債務，據(jù)DM查債通統(tǒng)計，2026年一季度萬科還有一筆本金為11億元的境內(nèi)債需要兌付。

但萬科今年前9個月累計實現(xiàn)銷售額1002.9億元，相比去年同期仍下降超4成，每個月銷售額僅在百億元級別，即使在行業(yè)下行的2022年至2023年，萬科平均月度銷售額都能維持在300億元以上，去年為200億，可見如今的回血力度極為有限。

同時，萬科還需回答深鐵“須向?qū)嶋H發(fā)生的每筆借款提供抵質(zhì)押擔保”的要求，如果萬科未能就實際發(fā)生的借款提供擔保物，深圳地鐵有權(quán)要求萬科立即償還借款本息。而在此之前，深鐵僅提到“有權(quán)要求萬科提供擔保措施”——

金主的態(tài)度已經(jīng)強硬了起來。

目前，已披露的抵質(zhì)押物主要包括萬科物業(yè)業(yè)務的上市公司：萬科云空間科技服務有限公司持有的部分股權(quán)、杭州萬科智谷項目的全部股權(quán)、萬科位于嘉興的項目公司的全部股權(quán)、萬科自持的兩個辦公資產(chǎn)和三個長租公寓項目。

其他不論，經(jīng)營服務業(yè)務在今年前三季度收入435.7億元，占公司總營收的27%，同比提升7.08個百分點，其對萬科的重要性日益凸顯，而萬科云作為萬科經(jīng)營服務業(yè)務板塊中營收與利潤最大的板塊，是支撐萬科轉(zhuǎn)型的重要支柱，萬科直接及間接持有其57.12%的股份。截至目前，萬科已將其中55.80%的股權(quán)質(zhì)押給了深圳地鐵。

萬科仍在暴風雨中前行。

萬科是混合所有制企業(yè)，但民營的味道在萬科身上展現(xiàn)的最重，一直被視為“民企之光”。究其根本，還是因為王石一手打造的職業(yè)經(jīng)理人制度在其中的話語權(quán)頗重。

但如今這個局面，萬科最終沒有成全任何人：

正如今年5月份，萬科出現(xiàn)流動性危機后王石在朋友圈喊話的那樣：“在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團隊是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科因（應）盡的責任呢？”

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