多地將推行現房銷售：所見即所得 告別爛尾樓焦慮(5)
現房銷售項目的融資結構也在調整。房企需要從中短期融資轉向中長期融資，開發(fā)貸期限延長至3-5年。這要求銀行建立差異化的風險評估體系。
供應鏈金融等創(chuàng)新工具開始出現?！敖ú纳?施工方-房企”三方票據融資模式，依托現房銷售回款閉環(huán)降低融資成本。這些創(chuàng)新有助于緩解房企資金壓力。
現房銷售信息透明度大幅提升。住建部門推動建立全國統(tǒng)一的“現房銷售信息網”，公示項目工程進度、資金監(jiān)管狀態(tài)、房企信用評級。購房者可以更全面地了解項目情況。
獨立驗房機構的作用增強。這些機構對現房項目進行交付前評估，結果納入房企信用檔案。這形成了第三方監(jiān)督機制，進一步保障房屋質量。
“好房子”理念逐漸深入人心。現房銷售推動房企注重項目全周期品質，綠色建筑、裝配式建筑等技術得到更廣泛應用。杭州試點區(qū)域的現房項目綠化率、公共設施達標率較期房分別提升9%和15%。
現房銷售還促進了“交房即交證”模式的推廣。購房者在收房的同時就能拿到不動產權證，消除了傳統(tǒng)模式下可能存在的辦證難題。海南、雄安新區(qū)已實現“交房即交證”覆蓋率100%。
市場分化特征更加明顯。一二線城市核心區(qū)域的現房銷售推進較快，而非核心區(qū)域及三四線城市需要更謹慎。這種梯度推進策略避免了“一刀切”可能引發(fā)的風險。
國際經驗提供了參考。美國的新房銷售接近“現房銷售”或“準現房銷售”，購房款項置于第三方監(jiān)管賬戶。日本東京等核心區(qū)域現房公寓銷售占比超過六成。這些案例表明現房銷售是市場成熟的標志。
現房銷售制度的法律基礎在完善。《城市房地產管理法》正在修訂，將明確現房銷售定義和準入標準。海南已修訂《房地產交易管理條例》，將現房銷售納入基本制度。
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