多地將推行現(xiàn)房銷售：所見即所得 告別爛尾樓焦慮
多地將推行現(xiàn)房銷售：所見即所得 告別爛尾樓焦慮！買房子就像開盲盒？付了錢卻拿不到房？這些糟心事可能真要成為歷史了。最近，住建部大力推進現(xiàn)房銷售，河南信陽率先宣布新出讓土地商品房一律現(xiàn)房銷售。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)房銷售占比從2020年的12.7%猛增到2024年的30.84%，2025年前三個月更是達到36%。這意味著越來越多的購房者可以“一手交錢，一手拿鑰匙”，徹底告別爛尾樓焦慮。
過去幾十年，中國人買房主要是靠預售制，也就是“圖紙買房”。房子還沒建好，購房者只能看著模型和樣板間就下單。這種模式在住房短缺時期幫房企快速回籠資金，但也埋下了巨大隱患。部分房企把購房者的預付款挪去拿地或搞其他投資，一旦資金鏈斷裂，項目就爛尾了。2021年爆發(fā)的“停工停貸潮”讓無數(shù)家庭陷入“首付交了、貸款還著、房子沒了”的困境。
爛尾樓問題直接推動了銷售制度改革。2024年8月，住建部副部長董建國公開提出“有力有序推進現(xiàn)房銷售”。同年12月的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”列為重點任務。中共中央、國務院的文件也明確要“穩(wěn)步推進商品住房銷售制度改革”。這些頂層設計標志著現(xiàn)房銷售從試點探索進入了系統(tǒng)推進階段。
各地方政府的政策落地速度很快。2020年3月，海南成為全國第一個全面推行現(xiàn)房銷售的省份，規(guī)定新出讓土地建設的商品住房必須現(xiàn)房銷售。五年下來，海南有超過8萬套住房實行現(xiàn)房銷售，有效防控了風險。2025年5月，河南信陽出臺新規(guī)，要求文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房一律現(xiàn)房銷售，并對已取得施工許可證的項目采取“主體封頂方可預售”的過渡措施。這種“新老劃斷”的做法既避免了對存量項目的沖擊，也為新周期立下規(guī)矩。
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