多地將推行現(xiàn)房銷售：所見即所得告別爛尾樓焦慮(2)

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2025-11-07 11:45:29 橘子談事

北京、深圳等熱點城市則采用了更靈活的試點方式。北京在土地出讓中設(shè)置“競現(xiàn)房銷售面積”的規(guī)則，房企承諾的現(xiàn)房銷售面積越大，拿地競爭力越強。深圳部分地塊也要求現(xiàn)房銷售。截至2025年初，全國已有超過30個省市出臺了現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，包括合肥、鄭州、長沙等地。

現(xiàn)房銷售的核心優(yōu)勢是保障購房者權(quán)益。在傳統(tǒng)預(yù)售制下，購房者面臨爛尾、延期交付、貨不對板三重風(fēng)險?，F(xiàn)房銷售實現(xiàn)了“所見即所得”，購房者可以實地查驗房屋質(zhì)量、采光通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境。海南推行現(xiàn)房銷售后，新房投訴量下降了67%。雄安新區(qū)和海南的現(xiàn)房項目基本實現(xiàn)了“交房即交證”全覆蓋，購房者拿鑰匙的同時就能拿到房產(chǎn)證。

市場數(shù)據(jù)印證了現(xiàn)房銷售的受歡迎程度。2024年，全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達到2.2億平方米，同比增長23.4%，增速遠超期房。現(xiàn)房銷售占比從2020年的12.7%提升至2024年的30.84%。2025年一季度，現(xiàn)房銷售面積占比進一步攀升至36%。這說明購房者越來越傾向于選擇零風(fēng)險的現(xiàn)房。

現(xiàn)房銷售正在倒逼房企轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。在預(yù)售制下，房企追求高周轉(zhuǎn)、高杠桿，拿地后最快6個月就能通過預(yù)售回款。現(xiàn)房銷售要求房屋竣工后才能銷售，回款周期延長到2-3年。這迫使房企從“速度競爭”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”，必須靠產(chǎn)品力吸引客戶。

房企的資金壓力明顯增大?，F(xiàn)房銷售模式下，房企需要承擔(dān)項目全周期的資金投入，對現(xiàn)金流是巨大考驗。上市房企的凈利潤在2024年首次轉(zhuǎn)為負數(shù)，同比下降114.35%。資金實力弱的房企面臨出清壓力。海南推行現(xiàn)房銷售五年后，頭部房企的市場份額已升至75%，超過50%的中小房企退出市場。

部分房企已經(jīng)開始適應(yīng)新規(guī)則，注重產(chǎn)品創(chuàng)新。北京能建東譽府項目以3.05米層高、83%得房率等細節(jié)成為市場熱點。湖北荊門首批現(xiàn)房銷售試點項目中，一個項目商鋪售罄，住宅簽約超八成；另一個項目竣工在即，認購率近九成。這些案例顯示，只要產(chǎn)品做得好，現(xiàn)房同樣受歡迎。

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