上海樓市“銀十”平穩(wěn)收官核心區(qū)高端改善成亮點(diǎn)

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2025-11-05 09:14:57 百家號

上海樓市“銀十”平穩(wěn)收官核心區(qū)高端改善成亮點(diǎn)！2025年樓市“金九銀十”正式結(jié)束。各地陸續(xù)披露的成交數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市市場在9月高位運(yùn)行后于10月略有降溫，分化格局進(jìn)一步凸顯。全國市場新房價格微漲，二手房持續(xù)調(diào)整。

核心區(qū)高端改善項(xiàng)目仍是市場亮點(diǎn)。以北京為例，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市在9月高位運(yùn)行后，10月市場有所降溫。10月北京二手房住宅網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下調(diào)23.7%，新建住宅網(wǎng)簽3453套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，10月北京樓市整體呈現(xiàn)新房穩(wěn)、二手調(diào)，核心區(qū)域平穩(wěn)而遠(yuǎn)郊較弱的分化格局。核心區(qū)域依托資源稀缺性，新房價格相對平穩(wěn)，但二手房仍有不小跌幅，市場整體以價換量，特別是區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)新盤集中供應(yīng)的區(qū)域，價格調(diào)整明顯，改善型需求成為市場主力。對于數(shù)據(jù)波動，張大偉解釋稱，8月8日北京出臺的樓市新政放寬了五環(huán)外限購，讓部分無購房資格人群及受限的改善型家庭獲得購房機(jī)會，拉動了9月成交。同時，2024年10月的政策刺激也形成基數(shù)影響，導(dǎo)致2025年10月數(shù)據(jù)同比環(huán)比雙雙下滑。

深圳市場方面，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，10月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6847套，環(huán)比下降10.3%。其中一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比降14.1%；二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比降7.7%。新房市場上，深圳東部稀缺新規(guī)豪宅大運(yùn)玖章開盤熱銷，福田卓越縵悅已取證，后海云璽花園等頂級豪宅將于年底入市；龍崗創(chuàng)城云璞花園等東部高性價比剛需盤銷售向好，但全市新房去化壓力仍存。二手房市場今年整體表現(xiàn)穩(wěn)定，錄得量連續(xù)8個月超5000套榮枯線。

上海的二手房市場則表現(xiàn)出“翹尾”行情。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交18483套，環(huán)比下降9.3%。由于假期原因，比正常月少了8天，但從節(jié)后表現(xiàn)來看，日均成交754套，比9月份的日均680套要高，漲幅超過10%，特別是10月最后5個工作日里，連續(xù)4天成交超過700套。10月12日成交1266套，是自從5月10號以來的最高單日紀(jì)錄。58安居客研究院院長張波指出，二手房市場，剛需與剛改支撐基本盤，熱度韌性強(qiáng)于新房。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房找房熱度僅環(huán)比降0.47%，核心在于上海二手房市場“以價換量”持續(xù)帶動需求。

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