多政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 穩(wěn)預(yù)期仍是關(guān)鍵(2)

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2025-11-02 09:23:52 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

隨著北京、上海、深圳等城市限購(gòu)松綁，9月重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度較8月有所提升，傳統(tǒng)“金九”熱度顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)6個(gè)月以來新高，新房住宅網(wǎng)簽同比上漲7.04%；上海二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)27.89%，新房網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)18.5%；深圳一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲43.5%，二手住宅網(wǎng)簽同比上漲42.5%。不過，10月熱度又有所下滑。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，10月（截至10月26日），重點(diǎn)城市二手房、新房成交量分別較去年同期下降25%、28.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京、上海、深圳均采用“分區(qū)域梯度放松”的限購(gòu)策略，兼顧市場(chǎng)穩(wěn)定與需求釋放。當(dāng)前樓市復(fù)蘇仍處于“政策傳導(dǎo)期”，9月數(shù)據(jù)已顯現(xiàn)積極信號(hào)，但庫(kù)存高企、信心不足等問題仍有待解決。從供給端看，上海、成都等城市9月新盤推盤量同比增長(zhǎng)20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望滿足差異化需求。從需求端看，二手房“以價(jià)換量”仍將持續(xù)，核心城市掛牌量有望在2025年四季度保持基本平穩(wěn)。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市新政落地第二周，新房成交熱點(diǎn)從“單點(diǎn)爆發(fā)”走向“多點(diǎn)開花”。新政落地第一周，貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目套均總價(jià)為364萬元，第二周套均總價(jià)達(dá)到470萬元，環(huán)比上漲29%。這一變化背后是消費(fèi)者出于改善需求開始積極入市。新政明確房貸利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，即購(gòu)買二套住房也執(zhí)行首套住房貸款利率3.05%，在這一政策驅(qū)動(dòng)下，有改善需求的群體陸續(xù)入場(chǎng)，推動(dòng)了整體需求向更高品質(zhì)、更高總價(jià)的房源傾斜，最終帶動(dòng)了套均總價(jià)上漲。

在杭州，9月有40個(gè)項(xiàng)目入市，其中一半是首次開盤，且大多是主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，“高端局”競(jìng)爭(zhēng)激烈。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，目前開發(fā)商推出的房源量較少，基本是小步快走的節(jié)奏，市場(chǎng)有一波小行情。

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