多政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 穩(wěn)預期仍是關(guān)鍵

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2025-11-02 09:23:52 經(jīng)濟日報，經(jīng)濟日報

9月以來，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升，二手房市場呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙升態(tài)勢，新房市場則呈現(xiàn)分化格局。北京、上海、深圳等一線城市進一步調(diào)整優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場帶來積極預期，加速激發(fā)潛在需求。國慶中秋假期，核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持了一定熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)增長。黨的二十屆四中全會提出推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

今年三季度以來，各地區(qū)各部門因城施策，繼續(xù)出臺政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至10月28日，今年有超過200個省市縣出臺政策超過510條。由于多數(shù)城市已放開限制性政策，政策優(yōu)化頻次有所放緩，三季度出臺政策超120條，較二季度的175條有所降低。

從政策方向來看，中央及地方主要圍繞城市更新、激活需求、優(yōu)化供給、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面釋放積極信號并落地具體政策。8月以來，北京、上海、深圳相繼優(yōu)化調(diào)整限購政策，蓄力“金九銀十”。具體來看，北京符合條件的居民家庭在五環(huán)外購房不限套數(shù)；上海符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，青浦區(qū)明確社?；騻€稅未滿1年的非本市戶籍家庭可通過人才綠色通道申報購房資格，放松本區(qū)符合條件人才的限購政策；深圳放寬限購區(qū)域，符合條件的居民家庭在非核心區(qū)購房不限套數(shù)，社?；騻€稅不滿1年的非本市戶籍居民家庭在非核心區(qū)購房限購2套，鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)放開限購。三個城市均明確成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。另外，上海、深圳明確在利率定價機制方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，以降低購房成本。

業(yè)內(nèi)專家預計，四季度政策將持續(xù)圍繞穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給落實支持舉措。中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，穩(wěn)定預期是當前推動市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，未來將有更多政策舉措發(fā)力。北京、上海、深圳相繼優(yōu)化限制性政策后，政策仍具備優(yōu)化空間，如進一步降低首付比例、優(yōu)化人才限購等；各地預計在房貸利率、公積金貸款、購房補貼等方面繼續(xù)加大優(yōu)化力度；加大“房票安置”力度推進城中村改造，釋放增量購房需求，也是各地持續(xù)落實需求端政策的重要方向。

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