業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場底部信號(hào)顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

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2025-11-24 15:53:58 新浪財(cái)經(jīng)

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場底部信號(hào)顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)。在一系列政策的作用下，一二手房成交總量釋放出重要的“止跌”信號(hào)。CRIC監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市前10個(gè)月一二手房成交總量為2.74億平方米，累計(jì)同比與2024年同期持平，其中二手房成交同比增長接近6%。這表明中國房地產(chǎn)行業(yè)住房需求規(guī)?？傮w穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場底部信號(hào)顯現(xiàn)

從城市角度看，30個(gè)城市中有半數(shù)城市的一二手房成交總量累計(jì)同比為正增長。2025年前10個(gè)月，30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交面積為27443萬平方米，與2024年同期持平。近五年來，一二手房成交總量變化趨勢顯示，2021年前10個(gè)月達(dá)到近年最高水平，超過3.89億平方米，2022年前10個(gè)月降至2.73億平方米，2024年和2025年前10個(gè)月均維持在2.7億平方米左右，總體需求持穩(wěn)。

新房和二手房的變化趨勢揭示了中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的結(jié)構(gòu)性洗牌。近五年來，重點(diǎn)30城新房成交占比逐年下滑，2025年前10個(gè)月新房成交不足1億平方米，同比下降7%，占一二手房成交總量的比重從2021年的六成以上降至不到四成。與此同時(shí)，二手房成交占比逐年上升，2021年前10個(gè)月二手房成交占比約為38%，到2025年前10個(gè)月已接近65%。二手房市場已成為市場交易的主要戰(zhàn)場，其成交數(shù)據(jù)能夠直觀反映市場冷暖。2025年前10個(gè)月，30城二手房成交同比上漲6%，進(jìn)一步驗(yàn)證市場需求仍在持續(xù)釋放，不過整體仍在“以價(jià)換量”。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場底部信號(hào)顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

一線城市表現(xiàn)韌性較強(qiáng)，前10個(gè)月累計(jì)同比增長6%，顯著好于二三線城市和30城平均水平，凸顯其強(qiáng)大的市場基本面和抗跌韌性。深圳漲幅明顯，累計(jì)上漲12%領(lǐng)先一線城市。北京、上海和廣州前10個(gè)月一二手房成交累計(jì)同比增幅分別為7%、6%和2%。對于一線城市而言，需求只會(huì)被暫時(shí)壓制，但不會(huì)消失。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場底部信號(hào)顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

二線城市累計(jì)同比止跌，20個(gè)二線城市一二手房累計(jì)成交面積為18936萬平方米，各城市間冷熱不均。合肥成為樓市“黑馬”，前10個(gè)月一二手房累計(jì)成交同比增長18%，增幅排在30城首位。成都成交規(guī)模在30城中排在首位，前10個(gè)月一二手房成交面積為2630萬平方米，同比增長11%，顯示出強(qiáng)大的需求容量。重慶、西安、武漢、杭州等核心二線城市成交量也突破1000萬平方米，且累計(jì)同比均實(shí)現(xiàn)正增長，成為支撐二線城市市場止跌回穩(wěn)的主力。相比之下，南京、寧波、鄭州、天津、大連、長春、長沙、濟(jì)南等城市累計(jì)同比仍然為負(fù)，大連累計(jì)同比跌幅接近三成，市場下行壓力較大。

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