北京頂豪法拍逆襲單日成交4套豪宅市場回暖跡象

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2025-10-19 22:02:22 每日經(jīng)濟新聞

豪宅市場出現(xiàn)了新的變化。10月17日，北京拍賣市場上成交了四處頂級豪宅，其中包括一處面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號院110號樓-2至2層102號房產(chǎn)（即遠洋LA VIE），成交價約1.43億元；還有三套霄云路8號（已改名縵合北京）房源，總成交價超過1.6億元。

遠洋LA VIE這處獨棟別墅此前在阿里資產(chǎn)平臺上兩次流拍，分別是今年8月27日和9月18日，當時的起拍價分別為1.65億元和1.32億元。這次拍賣中，十位競買人各自繳納了1000萬元保證金，從10月17日早上9:30開始出價，競爭異常激烈，最短加價時間間隔僅2秒鐘。最終在下午14:23競價結(jié)束，成交價定格在約1.43億元，溢價率接近40%，折算成單價約為8.4萬元/平方米。相比之下，貝殼找房平臺上類似房源的價格區(qū)間差異較大，單價在10.6萬至16.7萬元/平方米之間。

遠洋LA VIE在北京豪宅市場較為低調(diào)，該項目于2011年開盤，共有約190棟別墅，容積率為0.3，綠化率達到60%。項目以稀缺資源和頂級圈層定位著稱，吸引眾多高凈值人群及明星入住，物業(yè)費為每月18元/平方米。

霄云路8號的三套房均為455.27平方米，起拍價均為5217萬元。其中一套成交價最高的房源價格為5683萬元，單價約為12.5萬元/平方米。買家還需支付技術(shù)服務(wù)費和商家傭金，各占獲拍價的1%。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，霄云路8號二手房源目前掛牌均價約11.7萬元/平方米，在售五套房中最低掛牌單價約9.8萬元/平方米，最近一次成交是在2021年3月。

京東資產(chǎn)平臺上的信息顯示，霄云路8號此前有過十次法拍記錄，但熱度均不及此次拍賣。例如，今年2月，一套453.64平方米的房產(chǎn)以4573萬元成交，單價約為10萬元/平方米，只有五次競價；去年6月，一套516平方米的閑置房源以6689萬元成交，單價約為13萬元/平方米，雖然有三人報名，但只有79次競價。

霄云路8號曾是北京地產(chǎn)界的頂流項目，規(guī)劃建設(shè)有九棟高層住宅，以歐洲建筑風格為主，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，提供24小時管家式服務(wù)。由于多位明星業(yè)主加持，項目一直備受關(guān)注。去年夏天，還因為一條關(guān)于馬斯克購買該處房產(chǎn)的消息再次引發(fā)熱議。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年前三季度，一線城市共成交法拍住宅房源5234套，成交總金額達280億元，成交均價為39274元/平方米。其中，北京的交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率為40.93%，成交折價率為76%，成交均價為42705元/平方米。

(責任編輯：0764)

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