深圳一獨(dú)棟別墅法拍3.64億元成交刷新全國紀(jì)錄

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2025-11-01 15:10:39 東方財(cái)富網(wǎng)

深圳法拍市場再次刷新紀(jì)錄。10月31日，深圳華僑城純水岸十二期的一套獨(dú)棟別墅在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中以約3.65億元的總價(jià)成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合成交單價(jià)57.09萬元。這一價(jià)格不僅刷新了深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更超越了北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價(jià)最高的住宅之一。

截至10月31日競拍結(jié)束，該次拍賣共吸引超18萬人次圍觀，6位買家參與角逐。從2.15億元起拍，經(jīng)過4個多小時(shí)、118輪激烈競價(jià)后最終成交價(jià)達(dá)到3.65億元，再度印證了頂級核心資產(chǎn)的市場吸引力，引發(fā)全國樓市高度關(guān)注。

這場豪宅法拍從公告發(fā)布之初就備受矚目。據(jù)拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，該別墅起拍價(jià)為2.15億元，折合單價(jià)33.7萬元，而其今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元，與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差，堪稱“撿漏價(jià)”。拍賣正式啟動后，圍觀人數(shù)持續(xù)走高，截至拍賣結(jié)束人數(shù)已超18萬人次，熱度在全國同類法拍中頗為罕見。競拍環(huán)節(jié)中，6位競買人報(bào)名參與競價(jià)，單次加價(jià)幅度在百萬級別。

歷經(jīng)4個多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，118輪出價(jià)后，該別墅最終被一位神秘買家收入囊中，成交價(jià)3.64億元，折算單價(jià)57萬元。這一結(jié)果遠(yuǎn)超市場預(yù)期，不僅較起拍價(jià)溢價(jià)1.49億元，溢價(jià)率高達(dá)69.3%，還刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀(jì)錄，成為深圳法拍房新的“價(jià)格天花板”。

這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，其價(jià)值漲幅超1.76億元，年均漲幅顯著。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

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