神秘富豪3.65億拍下深圳豪宅刷新法拍紀(jì)錄

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2025-11-01 14:41:23 南方都市報(bào)

深圳法拍市場再次創(chuàng)下新紀(jì)錄。10月31日，深圳華僑城純水岸十二期的一套獨(dú)棟別墅在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中以約3.65億元成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合單價(jià)57.09萬元。這一價(jià)格不僅刷新了深圳法拍房的成交單價(jià)紀(jì)錄，也超越了北京和上海同類房源，成為全國法拍市場中總價(jià)最高的住宅之一。

截至10月31日競拍結(jié)束，這次拍賣吸引了超過18萬人次圍觀，共有6位買家參與競價(jià)。從2.15億元起拍，經(jīng)過4個(gè)多小時(shí)、118輪激烈競價(jià)后，最終以3.65億元成交，再度印證了頂級(jí)核心資產(chǎn)的市場吸引力，引發(fā)全國樓市的高度關(guān)注。

這場豪宅法拍從公告發(fā)布之初就備受關(guān)注。據(jù)拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該別墅起拍價(jià)為2.15億元，折合單價(jià)33.7萬元，而其今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元，與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差，堪稱“撿漏價(jià)”。拍賣正式啟動(dòng)后，圍觀人數(shù)持續(xù)走高，最終超過18萬人次，熱度在全國同類法拍中頗為罕見。競拍環(huán)節(jié)中，6位競買人報(bào)名參與競價(jià)，單次加價(jià)幅度在百萬級(jí)別。

歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，118輪出價(jià)后，該別墅最終被一位神秘買家收入囊中，成交價(jià)3.64億元，折算單價(jià)57萬元。這一結(jié)果遠(yuǎn)超市場預(yù)期，較起拍價(jià)溢價(jià)1.49億元，溢價(jià)率高達(dá)69.3%，刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀(jì)錄，成為深圳法拍房新的“價(jià)格天花板”。

這套別墅于2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，其價(jià)值漲幅超過1.76億元，年均漲幅顯著。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

此次成交的別墅之所以能引發(fā)激烈競爭，核心在于其不可復(fù)制的稀缺性。作為華僑城集團(tuán)在深圳南山重點(diǎn)打造的頂級(jí)豪宅社區(qū)，波托菲諾·純水岸分16期開發(fā)，涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅及獨(dú)棟別墅等多種產(chǎn)品，其中獨(dú)棟別墅僅48套。華僑城純水岸十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨(dú)棟別墅，面積區(qū)間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35平方米。據(jù)此前二手市場掛網(wǎng)信息，該別墅實(shí)際使用面積高達(dá)2500平方米，空間尺度遠(yuǎn)超常規(guī)豪宅。

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