北京市順義區(qū)麗喜花園12號(hào)樓6層二單元601號(hào)的一套商品房,建筑面積132.2平方米,評(píng)估價(jià)為256.4萬(wàn)元。然而,由于原房主曾在屋內(nèi)跳樓身亡,這一特殊情況在拍賣頁(yè)面上被醒目標(biāo)注,讓許多潛在買家望而卻步。
今年6月,該房屋首次進(jìn)行司法拍賣,起拍價(jià)定為179.5萬(wàn)元,低于評(píng)估價(jià),但最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。8月28日,第二次拍賣時(shí)起拍價(jià)降至143.6萬(wàn)元,吸引了兩名買家參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)三輪出價(jià)和三次延時(shí),最終以145.7萬(wàn)元成交。整個(gè)拍賣過(guò)程吸引了400多人設(shè)置提醒,圍觀次數(shù)超過(guò)1.1萬(wàn)次。
從市場(chǎng)角度來(lái)看,“兇宅”一直是房產(chǎn)交易中的敏感話題。一旦房屋與非正常死亡事件相關(guān)聯(lián),其價(jià)值往往會(huì)大幅貶損。例如,重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套“重慶姐弟墜亡案”案發(fā)地的房產(chǎn)法拍,起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),但依然無(wú)人問(wèn)津。再如,2015年浙江杭州一套有人跳樓自殺的房產(chǎn),起拍價(jià)125萬(wàn)元,最終成交價(jià)160萬(wàn)元,相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72%。這種現(xiàn)象一方面源于人們對(duì)死亡的恐懼和避諱心理,另一方面也受到民間對(duì)“兇宅”說(shuō)法的影響。
法律層面,根據(jù)人民法院案例庫(kù)發(fā)布的參考案例,明確指出若法拍房屋存在原居住人員非正常死亡事件,構(gòu)成重大瑕疵,屬于應(yīng)當(dāng)披露的重要信息。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中若未披露該信息,買受人可據(jù)此主張撤銷拍賣。這意味著,在法拍房交易中,相關(guān)方必須如實(shí)披露房屋的特殊情況,保障買家的知情權(quán)。
對(duì)于這次成功拍出的法拍房,網(wǎng)友們看法不一。有人認(rèn)為買家膽子大,低價(jià)買到了大房子很劃算;也有人表示自己絕對(duì)不會(huì)買這樣的房子,哪怕價(jià)格再低,住著心里也不舒服。還有網(wǎng)友從投資角度分析,認(rèn)為這類房子后續(xù)轉(zhuǎn)手可能會(huì)比較困難。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,法拍房一直是個(gè)特殊的存在,價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià),但也伴隨著各種風(fēng)險(xiǎn)。特別是帶有“兇宅”屬性的法拍房,爭(zhēng)議不斷。購(gòu)房者在考慮購(gòu)買法拍房時(shí),應(yīng)充分了解房屋背景和潛在風(fēng)險(xiǎn),權(quán)衡利弊后再做決定。相關(guān)部門和拍賣平臺(tái)也需要進(jìn)一步完善信息披露機(jī)制,規(guī)范法拍房交易流程,保障買賣雙方的合法權(quán)益。