原房主跳樓北京法拍房145.7萬(wàn)成交曲折拍賣終落槌

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2025-08-29 22:17:05 濤哥話天下

北京市順義區(qū)麗喜花園12號(hào)樓6層二單元601號(hào)的一套商品房，建筑面積132.2平方米，評(píng)估價(jià)為256.4萬(wàn)元。然而，由于原房主曾在屋內(nèi)跳樓身亡，這一特殊情況在拍賣頁(yè)面上被醒目標(biāo)注，讓許多潛在買家望而卻步。

今年6月，該房屋首次進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)定為179.5萬(wàn)元，低于評(píng)估價(jià)，但最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。8月28日，第二次拍賣時(shí)起拍價(jià)降至143.6萬(wàn)元，吸引了兩名買家參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)三輪出價(jià)和三次延時(shí)，最終以145.7萬(wàn)元成交。整個(gè)拍賣過(guò)程吸引了400多人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)超過(guò)1.1萬(wàn)次。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，“兇宅”一直是房產(chǎn)交易中的敏感話題。一旦房屋與非正常死亡事件相關(guān)聯(lián)，其價(jià)值往往會(huì)大幅貶損。例如，重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套“重慶姐弟墜亡案”案發(fā)地的房產(chǎn)法拍，起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但依然無(wú)人問(wèn)津。再如，2015年浙江杭州一套有人跳樓自殺的房產(chǎn)，起拍價(jià)125萬(wàn)元，最終成交價(jià)160萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72%。這種現(xiàn)象一方面源于人們對(duì)死亡的恐懼和避諱心理，另一方面也受到民間對(duì)“兇宅”說(shuō)法的影響。

法律層面，根據(jù)人民法院案例庫(kù)發(fā)布的參考案例，明確指出若法拍房屋存在原居住人員非正常死亡事件，構(gòu)成重大瑕疵，屬于應(yīng)當(dāng)披露的重要信息。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中若未披露該信息，買受人可據(jù)此主張撤銷拍賣。這意味著，在法拍房交易中，相關(guān)方必須如實(shí)披露房屋的特殊情況，保障買家的知情權(quán)。

對(duì)于這次成功拍出的法拍房，網(wǎng)友們看法不一。有人認(rèn)為買家膽子大，低價(jià)買到了大房子很劃算；也有人表示自己絕對(duì)不會(huì)買這樣的房子，哪怕價(jià)格再低，住著心里也不舒服。還有網(wǎng)友從投資角度分析，認(rèn)為這類房子后續(xù)轉(zhuǎn)手可能會(huì)比較困難。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，法拍房一直是個(gè)特殊的存在，價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但也伴隨著各種風(fēng)險(xiǎn)。特別是帶有“兇宅”屬性的法拍房，爭(zhēng)議不斷。購(gòu)房者在考慮購(gòu)買法拍房時(shí)，應(yīng)充分了解房屋背景和潛在風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡利弊后再做決定。相關(guān)部門和拍賣平臺(tái)也需要進(jìn)一步完善信息披露機(jī)制，規(guī)范法拍房交易流程，保障買賣雙方的合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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