專家：房地產必須順應和引領時代之變市場企穩(wěn)需轉型升級(4)

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2025-10-12 19:35:05 經濟觀察網

高負債房企要緩過來，光轉型不夠，還得靠資產重組和壞賬處理。未來大規(guī)模的資產重組和壞賬處理是不可避免的，這是行業(yè)調整的代價。有的房企可能會賣掉優(yōu)質項目還債，有的可能會被兼并收購，有的甚至會破產，投資者和業(yè)主可能會有損失，但這也是“洗牌”的過程——把高負債、低效率的企業(yè)淘汰掉，留下穩(wěn)健、專注的企業(yè)，行業(yè)才能更健康。不過不會像資本主義市場經濟國家過去的樓市那樣“硬著陸”，而是會用債務展期、政府協調等辦法緩解，避免系統(tǒng)性風險，所以過程會慢一點，但總體可控。

長期來看肯定有信心，房地產本源屬性是居住，衣食住行是最基本的必需品，不管時代如何變化，只要人類存在，棲息之所就是必需，而且會越來越好。目前的深度調整不僅是長周期數量盤整的波谷，是質量升級的陣痛，更是鳳凰涅槃的“轉型”，轉過去了行業(yè)會更健康。房地產從“高增長”轉向“高質量”，經濟從“房地產依賴”轉向“高新產業(yè)、消費”，這是必然趨勢，只是需要時間。比如現在好房子的缺口還很大，專注做產品的房企有機會；遠程辦公、AI帶來的空間變革，也會創(chuàng)造新需求，這些都是長期機會。國務院關于深入實施“人工智能+”行動的意見提出，到2030年，我國人工智能全面賦能高質量發(fā)展，新一代智能終端、智能體等應用普及率超90%，智能經濟成為我國經濟發(fā)展的重要增長極，推動技術普惠和成果共享。居住是人工智能最大的應用場景之一，房地產相關主體要主動適應和引領AI時代到來，加快房地產及相關領域的智能化進程。

不管是房企還是居民家庭，最該把握的核心是“認知改變”——得承認“時代變了”，不能用過去的思路做事。對房企來說，別指望“政策一刺激就解套”，過去的高周轉時代沒了，必須轉向“做產品品質、做衍生服務”，專注一個領域做到極致；對居民家庭說，買房別只看“新舊或大小”，要先看“住得舒服不舒服”“配套全不全”。調整期有挑戰(zhàn)，但機會也在，關鍵是跟得上時代。

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(責任編輯：zx0001)

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