2025年8月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品房數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加至9個(gè)，高于7月的6個(gè)，顯示出市場(chǎng)暖意有所擴(kuò)散。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海環(huán)比上漲0.4%，顯示較強(qiáng)韌性。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)仍面臨較大壓力。

倪鵬飛回顧房地產(chǎn)自2021年步入調(diào)整期，至今已經(jīng)過去了4年。本次房地產(chǎn)調(diào)整是與以前不同的深度調(diào)整。上半年有一些積極的外在表現(xiàn)和內(nèi)在因素在積累，帶來結(jié)構(gòu)性積極變化，即個(gè)別區(qū)域和個(gè)別種類的住房市場(chǎng)有趨穩(wěn)跡象。

新的階段行業(yè)在發(fā)生新的變化，但很多人還用過去的邏輯看這個(gè)事情，認(rèn)為出個(gè)大招，房地產(chǎn)就會(huì)像以前那樣恢復(fù)勢(shì)頭。需要從“認(rèn)知”上進(jìn)行根本的轉(zhuǎn)變，城市或企業(yè)才能找到突破點(diǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的不僅是市場(chǎng)的深度調(diào)整，而且面臨發(fā)展質(zhì)量的升級(jí)和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。未來市場(chǎng)企穩(wěn)需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)改善、關(guān)鍵指標(biāo)回歸合理區(qū)間，而行業(yè)機(jī)會(huì)將集中在高品質(zhì)住房供給、運(yùn)營(yíng)能力提升及模式創(chuàng)新（如REITs、基金合作）領(lǐng)域。房企唯有從“以開發(fā)商為中心”轉(zhuǎn)向“以客戶為中心”，貼合需求與技術(shù)趨勢(shì)，才能在調(diào)整中找到新方向。外部宏觀環(huán)境的百年未有之變局，尤其是AI時(shí)代來臨帶來人類歷史發(fā)展的劃時(shí)代變化，必須從更寬廣和更長(zhǎng)期的視野來審視房地產(chǎn)的問題和發(fā)展趨勢(shì)，主動(dòng)適應(yīng)和引領(lǐng)時(shí)代之變。

關(guān)于“市場(chǎng)企穩(wěn)”的問題，倪鵬飛表示這是一個(gè)積累的過程。目前存在兩種回穩(wěn)的跡象，一是階段性回穩(wěn)，2021年以來市場(chǎng)整體下行，政府出臺(tái)政策后，降幅收窄、短期平穩(wěn)，但一段時(shí)間后可能又有波動(dòng)，再靠政策托底，形成循環(huán)。今年很明顯，不管一線還是二線，下降幅度都比前兩年小了，這是階段性的進(jìn)步。二是結(jié)構(gòu)性的回穩(wěn)，不是所有項(xiàng)目都穩(wěn)，穩(wěn)的是那些地段好、配套全、品質(zhì)高的房子，例如某些核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)新盤，已經(jīng)出現(xiàn)正增長(zhǎng)，這部分是真“穩(wěn)”。要實(shí)現(xiàn)整體和持續(xù)的“市場(chǎng)企穩(wěn)”還需繼續(xù)注入和積蓄更大的力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)供求數(shù)量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本匹配，房地產(chǎn)租售價(jià)格處在合理區(qū)間。這里除了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整外，持續(xù)向好的宏觀經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)收入和就業(yè)增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)和預(yù)期改善，消除房?jī)r(jià)收入比和租售比不合理，就更加關(guān)鍵。