各地樓市政策將迎來哪些升級新模式系統(tǒng)性重構(gòu)(2)

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2025-10-05 13:06:58 新浪

金融端的支持也更為立體化，形成了“央行+匯金+社保/險(xiǎn)資”的資金矩陣。首階段4800億元資金已就位，其中3000億元用于支持優(yōu)質(zhì)房企并購項(xiàng)目，1800億元通過國資平臺參與保障性住房建設(shè)。央行首次明確提供不限量流動(dòng)性支持，針對房企的并購貸款不再設(shè)額度上限，只需滿足“保交樓”項(xiàng)目占比不低于70%的要求。對購房者的金融支持也在加強(qiáng)，多地正在醞釀房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，庫存超18個(gè)月的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率。

長效機(jī)制方面，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》將在10月后細(xì)化實(shí)施細(xì)則，文件明確了高品質(zhì)住房建設(shè)和城市更新兩大抓手。政策特別強(qiáng)調(diào)房屋安全保障與職住平衡，嚴(yán)格限制超高層建筑的同時(shí)，要求新建住宅配套教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。這意味著房企需從單純的造房子轉(zhuǎn)向造社區(qū)，萬科、保利等龍頭企業(yè)已成立城市更新事業(yè)部，搶占新模式先機(jī)。

市場影響方面，貝殼研究院預(yù)測四季度重點(diǎn)城市商品住宅成交面積有望環(huán)比增長15%-20%，核心城市外環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀橹髁Α５只瘜⑦M(jìn)一步加劇，人口凈流入的都市圈房價(jià)可能企穩(wěn)，而人口流出的三四線城市即使全面取消限購，成交量反彈幅度也可能不超過10%，庫存去化仍需3-5年時(shí)間。政策明確分類施策，對優(yōu)質(zhì)房企給予并購融資支持，對風(fēng)險(xiǎn)房企僅保障“保交樓”資金，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有30-50家中小房企通過并購?fù)顺鍪袌?，而?cái)務(wù)穩(wěn)健的民企如龍湖、濱江有望擴(kuò)大市場份額。

盡管政策力度空前，但仍面臨一些挑戰(zhàn)。首先是購房者心態(tài)尚未扭轉(zhuǎn)，調(diào)研顯示僅有35%的潛在購房者計(jì)劃在半年內(nèi)入市；其次是地方執(zhí)行偏差，部分城市因土地財(cái)政壓力可能對低效用地再開發(fā)積極性不足；最后是房企信心不足，三季度百強(qiáng)房企新開工面積同比下降28%，政策效果需觀察開工數(shù)據(jù)能否在11月企穩(wěn)。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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